Добрый день! Лучше продавать квартиру целиком, не долями, выгоднее будет. Все собственники должны продавать свои доли, доверенности они могут оформить на вас, кто в стране, но для покупателя покупка по доверенности не очень здорово, долго будете искать и по цене сторгуют, поэтому если есть возможность приехать на сделку, надо приезжать, возможно, дорога обойдется дешевле чем вас сторгуют из-за продажи по доверенности. Всё конечно, зависит от цены квартиры. Приехать нужно на один день всего, если всё подготовить. Делать дарение тоже не рекомендовал бы, хорошо всё-таки когда собственность не свежая. Но если надо выбирать между доверенностью и дарением, лучше дарение.