недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Цены будут расти.

8 236 383 Блог специалиста 1

Одиннадцать причин "почему" роста стоимости недвижимости Москвы несмотря на вирус, падение нефти и рубля:


1. Кто сказал, что у людей денег нету? 2019 год ознаменовался рекордными суммами вкладов - граждане накопили суммы в банках больше всего за всю историю современной России. Так что "жирок" есть.


Да, люди потеряли работу, но это те, кто в компании выполнял низшие роли, без которых можно было обойтись - безболезненно уволить и впоследствии взять новых сотрудников. Плюс малый бизнес накрылся. И те, и другие не формировали спроса на рынке купле-продажи недвижимости и раньше ввиду их невысоких зарплат.


2. Рост стоимости строительных материалов...


3. Банкротство застройщиков и заморозка строек, а значит меньше будут вводить жилья, что сужает предложение, создавая метры более дефицитными. Также монополизация рынка жилья новостроек - останутся несколько крупных застройщиков, которые будут диктовать цены рынку по своему усмотрению.


4. Падение нефти, особенно российской марки "Уралс" (её отрицательное значение, станет просто не целесообразно добывать - компании будут сокращать добычу либо попросту закроются) - безработица в нефтеносных регионах (Тюменская область, Сахалинская область и т.д.), что приведёт к оттоку приезжающих туда на заработки людей в крупные города, в частности в Москву.


5. Возврат многих россиян домой с деньгами, так как экономики других стран, где они проживали долгие годы, летят в тартарары. Дауншифтеры также возвратятся, так как станет не выгодно жить за границей.


6. Падение экономики регионов будет сильнее, чем в Москве - интенсивнее будет происходить приток рабочей силы в столичный регион.


7. Скопилось очень много старого жилья, особенно в провинциях, рост числа ветхого и аварийного фонда - и вот когда начнёт всё рушится, на их фоне более "свежая застройка" Москвы станет просто необходимым для жизни человека.


8. Москва станет приятным и более притягательным городом для жизни - уедет домой к себе Азия, которая вредила экономики города (серая сфера зарплат и "посылание" денег на поддержку экономики чужих стран; меньше будет криминала и антисанитарии). Мигранты практически никогда не покупали квартиры, поэтому их влияние на рынок минимально.


9. Проценты по вкладам сильно упали, соответственно стало не так выгодно держать деньги в банке - имеет смысл вложить в квартиру/дом. Также введение налога на вклады свыше одного миллиона рублей, что окончательно нивелирует выгоду от "держания" в банках денег.


10. Те люди, что ставили минус блогу, выдают себя тем, что они ещё не успели либо нет возможности прикупить себе квартирку, потому что если бы они это сделали, то не стали б ставить дизлайки из принципа и солидарности. А таких людей оказалось явно больше тех, кто всё-таки вложил в недвижку и ставит лайки! Вот вам и причина - до тех пор, пока большинство нуждается и у них этого нет, и они главное хотят, товар будет дефицитным и востребованным так или иначе, "повышенный спрос, превышающий предложение, заставляет предложение расти в цене". Правило экономики...


11. В Москве обеспеченность квадратными метрами значительно ниже, чем в Европе, Азии и Америке. Появляется потребность в "расширении".

 

Комментарии 383
ID: 339073249 апреля 2020, 14:59

В какой такой виртуальной реальности рекордные вклады у населения?? Вы агрегат М2 умеете читать? Там нет никакого рекорда- не большой прирост за год +% набежавшие по вкладам.
Плохо деньги своего работодателя отрабатываете по рекламе продаж новостроек.
То что было в марте 20 на фондовых рынках это будущее реального сектора, фондовый рынок всегда показывает будущее с временным лагом от пары месяцев до года примерно.

Ответить
Дмитрий Искра9 апреля 2020, 15:09

Вы теоретик экономики) Сказать больше нечего, кроме как - "вы продажник новостроек".

Я практик и кстати имел ввиду скорее больше про вторичный рынок.

Учитесь понимать и принимать критику, отличную от Вашего мнения и не ждите халявы в виде подешевеющих метров, не дождётесь) А лучше сидите дома и поднимайте свои регионы - поверьте, так лучше для нашей страны))))

Вадим23 апреля 2020, 11:55

Я риэлтор с 27-летним опытом. Очень рад тому, что успел продать свою лишнюю недвижимость до наступления карантина. Ваша теория о дизлайках людей, которые не успели купить квартиру не состоятельна. Покупать квартиры сейчас глупо, они подешевеют и уже дешевеют. Квартиры глобально дешевеют (с учетом инфляции) с 2008 г. Кстати , доходы конкретно у меня выросли, но вкладывать их в квартиры не собираюсь, есть другие активы.

Дмитрий Искра23 апреля 2020, 13:40

"Ваша теория о дизлайках людей, которые не успели купить квартиру не состоятельна."

Почему не состоятельна? По-моему всё логично) Здесь вообще на форуме больше принято сидеть и ждать понижения уже на протяжении несколько последних лет и повторять как мантру "у людей нет денег, покупательская способность упала, скоро всё подешевеет, так как некому будет покупать из-за демографии и не на что".

"Покупать квартиры сейчас глупо, они подешевеют и уже дешевеют."

Никакого удешевления я не заметил, естественно говоря о ликвидных квартирах с хорошей локацией.

"Кстати , доходы конкретно у меня выросли, но вкладывать их в квартиры не собираюсь, есть другие активы."

Другие активы есть, но они дают меньше доходности и больше рисков (я говорю про себя конкретно). Хотя, если у вас есть инсайдерская информация, то можно было бы вложиться во фьючерсы нефти перед её падением...

Вадим23 апреля 2020, 16:19

Акции дают больше доходность и большую ликвидность- можно купить-продать в секунду, чего не скажешь о квартирах. Во фьючерсы нефти надо было вкладываться не перед падением, а после падения и заработать кучу денег.

Дмитрий Искра23 апреля 2020, 22:06

"можно купить-продать в секунду, чего не скажешь о квартирах."

Если бы только ещё с прибылью продать...

ID: 339073249 апреля 2020, 18:03

Судя по вашей реакции, я оказалась права. Интересно ,какие мне регионы надо поднимать ,если живу в Москве всю жизнь и моя работа никак не связана с регионами. Халява в виде дешевеющих метров мне лично не нужна,квартирный вопрос давно решен. Сейчас кэш будет самое ценное , но часть населения с депозитов загонят в валюту и "метры" (паникеров и не умеющих думать много), только росту "метров" это способствовать не будет, в лучшем случае рублевая цена будет держаться какое-то время.

Ответить
Дмитрий Искра9 апреля 2020, 21:46

Ну да, конечно, будете байки травить)))

Так истинные москвичи себя не ведут..)

Дизлайки ставить мы все умеем ;)


А теперь по существу - ну правда, где упали доходы?

У нас уже лет как 6 "падает покупательская способность населения", только почему-то цены на недвижимость не падают. А знаете почему? Потому что беднеют бедные, которые и так до этого ничего не покупали из квартир и сейчас опять не купят, так как обеднеют ещё больше. Оглянитесь вокруг - люди набирают себе машины не из дешёвых, туры (кучу людей вывозят сейчас из-за границы и до сих пор не могут вывезти - их очень много...), техники с айфонами, хотя всё это роскошь, в отличие от жилья, которое необходимо всем людям.

У меня например у моих всех знакомых и родственников в последние годы зарплаты и доходы только выросли, нет никакого падения! Вон ещё объявили медицинским работникам прибавляют денежные довольствия, может теперь и они на рынок выйдут...

ID: 339073249 апреля 2020, 22:31

Я догадываюсь, почему не падали цены на недвижимость последние 6 лет - народ переезжал из регионов, где совсем стало с работой плохо, продавали там жилье, в Москве и области ( и других крупных городах) брали ипотеку, в 19г банки стали выдавать(в т.ч. сбер ) ипотеку с 10% первоначальным взносом (наверное из-за того,что зпл кругом растут и банки пошли на 10% первоначальный взнос), спрос практически был выбран в 19 г до введения эскроу , сейчас на очередном девале народ "спасает" последние деньги в бетоне. У многих людей дорогие машины куплены в кредит, в турах отдыхают в основном Москва, Питер и еще пара городов. Вокруг я как раз смотрю и вижу очень хорошо что происходит. Закредитованность зашкаливает, сейчас просрочка начнет расти бешеными темпами. Единственное, на чем может расти недвижимость ,по моему мнению- на сильной инфляции , но у нас пока не печатаются деньги, как сейчас в Америке и Европе. Не знаю,что происходит в других городах, но Москва и область застроены человейниками по самое не балуй, там куча не проданного сейчас ( у меня две симки и не одна не засвечена в рекламе, все равно примерно с июня 19 звонят постоянно с предложениями очередных новостроек, до июня 19 звонков не было). Медицинским работникам видимо повысят зпл раз в 10 минимум, что они , по вашему мнению, побегут покупать недвижимость. У многих владельцев малого и среднего бизнеса кредиты под залог недвижимости , как они себя будут чувствовать во второй половине этого года? Написать могу еще много, только не вижу смысла.

Дмитрий Искра9 апреля 2020, 22:41

Если бы не было этих нюансов, что вы перечислили, то недвижка взлетела бы раза в два, как это было к примеру в 2004 - 2008 годах, а так за счёт сдерживающих факторов рост цен будет процентов 20 всего лишь ....

Борис Д10 апреля 2020, 12:12

>>> Оглянитесь вокруг - люди набирают себе машины не из дешёвых

Наоборот, сейчас идет тенденция к отказу от машин в пользу такси и каршеринга.

>>> туры (кучу людей вывозят сейчас из-за границы и до сих пор не могут вывезти - их очень много...)

Именно по причине низкой стоимости туров во время карантинов эти люди оказались там.

>>> У меня например у моих всех знакомых и родственников в последние годы зарплаты и доходы только выросли, нет никакого падения!

Пока! нет... Сейчас у целых отраслей около нулевая выручка. Так что я сильно не обнадеживался бы.

Дмитрий Искра10 апреля 2020, 12:20

"Наоборот, сейчас идет тенденция к отказу от машин в пользу такси и каршеринга."

Вот именно. Бедные люди ездят на метро, а тут такси и каршеринг, значит у людей есть деньги на роскошь.

"Именно по причине низкой стоимости туров во время карантинов эти люди оказались там."

То же самое - бедные отдыхают в Сочи и Крыму, а не на Бали и Флориде...

"Пока! нет... Сейчас у целых отраслей около нулевая выручка. Так что я сильно не обнадеживался бы."

Значит купят те, у кого не "нулевая выручка", у нас квартиры всегда были рассчитаны не на массовое население, покупают единицы к сожалению, а так бы недвижимость взлетела в два раза, как это было, когда внедрили ипотеку - стало доступным большему числу людей и цены взвинтились...

ID: 3390732410 апреля 2020, 15:56

Дмитрий, вы ничего не поняли из того,что я написала.
2004-2008гг были сытые ,когда росло все и вся (рынки,сырье,зпл и т.п.). Росли зпл у большинства,после 2008 халва закончилась, у кого-то зпл продолжили расти , но это не большой %% от всего населения. После 2008 начался новый экономический цикл и та же недвижимость в России росла частично только на очередных "форс-мажорах"- девал 14г , эскроу, понижение первонач.взноса и т.д. Обвала не жду в недвижимости, застройщикам еще нужно время,чтобы продать "человейники" оставшиеся, но и рост ваши 20% если и будут (%% по вкладам дадут не меньше и без гемора), то только на выборочные объекты недвижимости. Спрос и экономические циклы были,есть и будут, это то что пока не меняется. Через какое-то время начнется новый сырьевой цикл, расти будет реальное сырье, недвижимость к этому никаким боком не относится,кстати сфера услуг сильно просядет, а там занято очень много людей. Работники нефтяной отрасли,кстати, покупали недвижимость в больших городах себе и детям давно (у кого были деньги,знаю не понаслышке), сейчас если там будут проблемы с работой, они рынок недвижимости точно не поддержат единичными покупками.

Дмитрий Искра10 апреля 2020, 18:32

Это вы ничего не поняли)

"%% по вкладам дадут не меньше и без гемора"

Темы вкладов я не касался, но раз уж вы упомянули, то приплюсуйте к цене за счёт повышения стоимости квартиры ещё выгоду от её сдачи, в итоге получится ещё больше прибыль, чем от вкладов.

ID: 5230848622 мая 2020, 19:17

Т.е.вы уверены в росте в 20%, правильно понимаю? Это за какой период?
И логично, что вы уже сейчас купили много квартир, в том числе, в кредит, так?

Дмитрий Искра25 мая 2020, 12:38

Так кто же в кредит покупает для инвестиций? Это страшно не выгодно..


Да, купил, но там у меня будет альтернатива, так что в принципе мне без разницы - если и понизятся, то я просто обменяю одно на другое.

Ещё остались деньги (живые), может хватит на одну.

Но я знаю, что не понизятся цены - уж сколько раз пели "эксперты" про понижение и никогда и ничего не понижалось - да и не может упасть по законам экономики и обозначенных выше целого букета факторов )))

Вадим25 мая 2020, 14:25

просто вы не умеете торговаться

Дмитрий Искра25 мая 2020, 15:11

Без торга. Бесполезно. Они вкладываются в новостройку, а застройщик даже уже повысил цены.

Вадим25 мая 2020, 15:52

так все застройщики предоставляют скидки, если просить

Дмитрий Искра25 мая 2020, 18:57

Они с ними разговаривали (на сайте 3%, в офисе ещё 2% добавили дисконта) - это уже со скидкой, типо завуалировали "весенней акцией".
Подняли на миллион, акция в рамках 500 000, в итоге всё равно выросло на полмиллиона, поэтому не могут ничего сторговать - не укладываются.

Вадим25 мая 2020, 19:48

просто надо немного подождать, когда начнут массово банкротиться- станут по-сговорчивее

Дмитрий Искра25 мая 2020, 20:01

Думаете?
Если банкротятся - то много будет незавершённых строек.
Останется один ПИК, который будет диктовать свои условия и цены рынку...

Вадим25 мая 2020, 20:11

один ПИК не останется, все хотят жить. Просто будут торговать с меньшей маржой

Вадим25 мая 2020, 20:12

один ПИК не останется, все хотят жить. Просто будут торговать с меньшей маржой. Для того , чтобы диктовать условия, надо чтобы было кому диктовать

Дмитрий Искра25 мая 2020, 20:35

Может заодно посоветуете интересные ЖК в Московском регионе?

У меня пока 5 новостроек на примете..))

Сергей9 апреля 2020, 18:39

Еда, одежда, крыша над головой - основные потребности человека. Если в Африке можно обойтись без второго и третьего, то в России ни как. А значит, кто бы что не говорил, цены на эти потребности падать не будут.
В Москве существует только один вариант при котором будет падение цен на недвижимость - это население начнёт массово уезжать, будь то перенос столицы или война или природный катаклизм..

Ответить
ID: 1893205510 апреля 2020, 1:17

Возможен еще вариант с глубоким кризисом и сопутствующим сильным ростом ипотечных ставок, как было в 2015-2017. Но пока что роста ставок не предвидится, и уж тем более, существенного. Более того, ЦБ уже снова подумывает о поиске подходящего момента для дальнейшего снижения ключевой ставки. Согласен, что рублевые цены в Москве на ликвидную вторичку, как минимум, не будут падать.

ID: 500748989 апреля 2020, 19:24

дмитрий(с маленькой буквы),у меня есть для тебя дело...догадываешься какое

Ответить
Дмитрий Искра9 апреля 2020, 21:34

..?

Дмитрий Искра9 апреля 2020, 22:00

Ну если тролли объявились, значит порезали правду-матку ))))))

Peter.29 мая 2020, 0:32

Кризис этот не первый. Все уже проходили.Обвал цен на недвижимость, первое, что произойдет.Потом одежда и еда. Вы можете рассказывать басни. Рынок к осени все покажет. Выиграют те, кто сумеет сейчас продать со скидкой. Остальные зависнут и продадут за бесценок в следующем году.

Вадим29 мая 2020, 10:28

+

Дмитрий Искра29 мая 2020, 12:07

"Выиграют те, кто сумеет сейчас продать со скидкой. Остальные зависнут и продадут за бесценок в следующем году."

Я такие "псевдопрогнозы" от "экспертов" уже слышал много раз )))

Вадим29 мая 2020, 14:19

и что, сделали выводы? Вы же видели график и аналитику на ИРН

Дмитрий Искра29 мая 2020, 14:54

Конечно.

ID: 1989754310 апреля 2020, 9:20

-«Кто сказал, что у людей денег нету?« ЦБ РФ сказал: «данные приводятся в еженедельном аналитическом обзоре ЦБ «Финансовый пульс: «По предварительным данным, с 15 по 25 марта произошло снижение вкладов населения в пределах 2%» И да, уже наступил 2020 год, надо смотреть финансовые отчеты за текущее время, если вы хотите иметь актуальную информацию.
-«Скопилось очень много старого жилья, особенно в провинциях, рост числа ветхого и аварийного фонда - и вот когда начнёт всё рушится, на их фоне более "свежая застройка" Москвы станет просто необходимым для жизни человека.» А с чего вы решили, что люди проживающие в ветхом жильё могут себе позволить новостройки Москвы? Тайные олигархи с фамилией Корейко?
- Вы не видите зависимости от «будет происходить заморозка строек» и «интенсивнее будет происходить приток рабочей силы в столичный регион» ?

Ответить
Дмитрий Искра10 апреля 2020, 11:47

"ЦБ РФ сказал: «данные приводятся в еженедельном аналитическом обзоре ЦБ «Финансовый пульс: «По предварительным данным, с 15 по 25 марта произошло снижение вкладов населения в пределах 2%» И да, уже наступил 2020 год, надо смотреть финансовые отчеты за текущее время, если вы хотите иметь актуальную информацию."

Ну да, конечно, из-за нестабильности 2020 года люди просто стали массово закрывать вклады и забирать деньги в виде наличностей, которую можно спрятать дома в матрас/дипломат и т.д. Боятся повторения 1998 года, когда банки изымали счета у населения...

"А с чего вы решили, что люди проживающие в ветхом жильё могут себе позволить новостройки Москвы? Тайные олигархи с фамилией Корейко?"

Да, не смогут позволить себе купить, но снять в аренду вполне, а спрос на аренду подтолкнёт к вложению в недвижимость людей с деньгами, так как это всегда кусок хлеба на чёрный день.

"- Вы не видите зависимости от «будет происходить заморозка строек» и «интенсивнее будет происходить приток рабочей силы в столичный регион» ?"

У нас люди приезжают в Москву не только работать на стройках)

ID: 1989754310 апреля 2020, 13:28

- «Ну да, конечно, из-за нестабильности 2020 года люди просто стали массово закрывать вклады и забирать деньги в виде наличностей, которую можно спрятать дома в матрас/дипломат и т.д. Боятся повторения 1998 года, когда банки изымали счета у населения..» А вас удивляет, что некоторые хранят деньги дома? Пожилые люди, пережившие кризисы, девальвации и пр., очень часто так и делают. Остальные выводят на биржу, так как там покупать валюту дешевле, выводят зарубеж, арендуют банковские ячейки.

-«Да, не смогут позволить себе купить, но снять в аренду вполне, а спрос на аренду подтолкнёт к вложению в недвижимость людей с деньгами, так как это всегда кусок хлеба на чёрный день.» Люди живут в ветхом жилье потому, что не имеют возможности улучшить свои жилищные условия, арендовать квартиру в Москве за 40 тысяч в месяц - это история не про владельцев ветхого/аварийного жилья.

«У нас люди приезжают в Москву не только работать на стройках)» Да, ещё в ресторанах, кафе, торговых центрах, магазинах, рынках, водителями такси, авто бизнес (автомобильные мойки, автомеханики и пр.) Назовите хоть одну сферу бизнеса, которая не пострадала из за Коронавируса.
В любых финансовых инструментах есть коррекция к росту, цены не могут расти постоянно, рынок цикличен и это нормально. Хотя, конечно, вы можете верить в рост))

Дмитрий Искра10 апреля 2020, 14:19

"А вас удивляет, что некоторые хранят деньги дома? Пожилые люди, пережившие кризисы, девальвации и пр., очень часто так и делают. Остальные выводят на биржу, так как там покупать валюту дешевле, выводят зарубеж, арендуют банковские ячейки."

Удивляет, честно)


"Люди живут в ветхом жилье потому, что не имеют возможности улучшить свои жилищные условия, арендовать квартиру в Москве за 40 тысяч в месяц - это история не про владельцев ветхого/аварийного жилья."

Могут, но не хотят зачастую. Живут, их так всё устраивает, а вот когда приспичит...


"Да, ещё в ресторанах, кафе, торговых центрах, магазинах, рынках, водителями такси, авто бизнес (автомобильные мойки, автомеханики и пр.) Назовите хоть одну сферу бизнеса, которая не пострадала из за Коронавируса.
В любых финансовых инструментах есть коррекция к росту, цены не могут расти постоянно, рынок цикличен и это нормально. Хотя, конечно, вы можете верить в рост))"

Дублирую здесь ответ ниже: На месте одних сфер услуг придут другие, зато сколько новых ниш для бизнеса откроется, открывай не хочу, конкуренция минимальна - всё это приведёт к росту деловой активности и благоприятному инвестиционному климату в городе.

ID: 1989754310 апреля 2020, 17:04

«Дублирую здесь ответ ниже: На месте одних сфер услуг придут другие, зато сколько новых ниш для бизнеса откроется, открывай не хочу, конкуренция минимальна - всё это приведёт к росту деловой активности и благоприятному инвестиционному климату в городе.»
Придут очень не многие, часть бизнесменов ещё за этот уже практически потерянный бизнес кредит одному или нескольким банкам должна, не считая зарплаты и налогов. Часть бизнесменов вложится в золото, складские помещения (как в России так и за рубежом), «загонит» деньги на биржу и пр. И лишь оставшиеся оптимисты начнут развивать новый бизнес, но вкладывая деньги в бизнес, люди как правило уже имеют свою недвижимость. Основные покупатели квартир - это обычные семьи с детьми, которые очень серьезно пострадают от экономических последствий коронавируса. А если ещё прибавить ко вторичной недвижимости новостройки, залоговые квартиры, по которым заемщики не смогут расплатиться, предложение будет опережать спрос, что скажется на цене.

Дмитрий Искра10 апреля 2020, 18:38

"Основные покупатели квартир - это обычные семьи с детьми, которые очень серьезно пострадают от экономических последствий коронавируса."


Вирус пройдёт и они устроятся на работу. Вы такой расклад не рассматриваете?))

Дмитрий Искра10 апреля 2020, 18:51

"залоговые квартиры, по которым заемщики не смогут расплатиться,"

Объявили ипотечные каникулы. Это беспрецедентные меры - даже раньше такого не было, что повышает в глазах людей ценность и стабильность ипотечного института.

Сергей Дудин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2020, 11:15

Полностью согласен! Надо ждать проседания рынка на 10-15 процентов минимум!..В кризис всегда наблюдается падение цен на кв.метры!

Дмитрий Искра14 апреля 2020, 14:41

В кризис по-разному бывает)))

Вадим23 апреля 2020, 16:33

по-разному не бывает, бывает одинаково. Поверьте, пережил 4 кризиса

Дмитрий Искра23 апреля 2020, 22:07

Ну цены-то в итоге возрастали..))

Вадим24 апреля 2020, 9:57

в ваших мечтах

Дмитрий Искра24 апреля 2020, 13:11

Действительно реально)

Дмитрий Искра24 апреля 2020, 13:11

У меня по крайней мере))

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2020, 10:29

Наличие денег и наличие Покупателей - это две разные вещи.....90% моих сделок - ипотека ....

Ответить
Дмитрий Искра10 апреля 2020, 11:40

У нас и раньше покупали квартиры не массовое население, а всего лишь несколько процентов избранных...

Дмитрий Искра10 апреля 2020, 11:59

Понимаю тех, кто ставит дизлайки)

Халявы не ждите, если у вас нет денег, это не значит, что всё должно подешеветь специально для вас))

Но сидеть и ждать подешевления, как хищник в засаде, чтобы наброситься на жертву, демонстрируя тем самым свою звериную натуру, не очень красиво как минимум)))

Вспомните высказывание одного бизнесмена по поводу покупки апартаментов: "У кого нет миллиарда, могут идти ...". Так и будет с Москвой.

Всем добра!

Ответить
Женя10 апреля 2020, 20:19

Не знаю Дмитрий, наверно Вы не совсем правы. Я получаю не очень большую з.п. 150 000 но и не маленькую по моему региону(не Москва), так вот квартиру я себе не купил так и снимаю, мои друзья, коллеги примерно одинакового уровня так же снимают. А смысл покупать если можно снять? И через год. поменять опять снять другой вариант, тем более когда ты то здесь то там. А сейчас з.п. просели у всех, тем более не буду брать ипотеку.
Да у отца и матери есть, не квартиры правда а дома. Но им и там хорошо, заняты своими делами, кварты тоже не думают покупать.
Я что заметил, если есть деньги люди берут дома. по крайне мере в моем окружении. Не знаю как у вас в Москве, но приятели кстати не далеко от Москвы взяли тоже себе дома по 15 млн. не очень дорогие конечно, и не знаю какое качество, но до Москвы 20 мин. на тачке без пробок.
Я к чему, что если буду покупать то скорей всего дом, ну или снимать дальше, а квартиру думаю нет, не наш вариант. Удачи.

Дмитрий Искра10 апреля 2020, 22:26

Каждый выбирает для себя)

Кто-то квартиру, кто-то дом))

В доме просто не все могут жить - далеко добираться до города и инфраструктуры плюс дороже содержание.

А зарплата у Вас хорошая! Тем более для провинции.

Игорь21 апреля 2020, 13:41

Зарплата не точно хорошая а скорее выдуманная, в регионе 150 000, чудеса да и только. В Воронеже на 40000 люди молятся чтобы найти такую. В Москве почти все знакомые работают за 70000 - 80000, и это не шарашкины конторы а Nokia.

Дмитрий Искра21 апреля 2020, 19:40

Так может он предприниматель либо местный чиновник в провинции))))

Каждый рассуждает в меру своего окружения - я вот раньше тоже думал, что у всех зарплата где-то по 30 000, а потом поменял свой круг общения (друзей, знакомых и даже родственников) и теперь сейчас думаю, что приблизительно по 100 000...

Ivan Vlasov25 мая 2020, 21:55

ИТ-сфере не принципиально в каком регионе живет сотрудник.
Для того же среднего чека в 150.000 - это какой-нибудь программист в ИТ-сферы. (можете посмотреть на том же hh )

Борис Д10 апреля 2020, 12:03

>>> 2019 год ознаменовался рекордными суммами вкладов - граждане накопили суммы в банках больше всего за всю историю современной России

Это говорит о том, что народ поумнел и на панику уже не ведется. Как раньше народ покупать баксы на пике уже не бежит.

>>> Да, люди потеряли работу, но это те, кто в компании выполнял низшие роли

Именно эти низшие роли влезали в ипотеку-двигатель роста цен. Сейчас им об ипотеке можно будет забыть.
И бизнесмены, потеряв бизнес, оставшись в долгах, побегут покупать квартиры??? Скорее наоборот - побегут срочно продавать излишнюю недвижимсть.

>>> 3. Банкротство застройщиков и заморозка строек, а значит

А мне кажется, что это значит серьезный риск сейчас бежать покупать новостройку (в условиях всеобщего форсмажора).

>>> 4. безработица в нефтеносных регионах..., что приведёт к оттоку приезжающих туда на заработки людей в крупные города, в частности в Москву.

Это означает, что ранее хорошо зарабатывающие люди уже не смогут купать квартиры.

5. Дауншифтеры также возвратятся, так как станет не выгодно жить за границей

Они просто вернутся в свои квартиры, которые у них уже есть (которые они сдавали). Им нет смысла покупать квартиры. А также это будет означать, что сдавать квартиры уже не так выгодно, как раньше. Из чего следует, что недвижимость заметно обесценилась.

>>> 6. Падение экономики регионов будет сильнее, чем в Москве

Рушится сейчас в первую очередь сфера услуг и всякого рода пузыри. А это всё сосредоточено именно в Москве. Разве что места гастарбайтеров освободятся...

Ну и т.д....

Ответить
Дмитрий Искра10 апреля 2020, 12:32

"Это говорит о том, что народ поумнел и на панику уже не ведется. Как раньше народ покупать баксы на пике уже не бежит."

Согласен. Значит у людей всё-таки деньги-то есть?

"Именно эти низшие роли влезали в ипотеку-двигатель роста цен. Сейчас им об ипотеке можно будет забыть.
И бизнесмены, потеряв бизнес, оставшись в долгах, побегут покупать квартиры??? Скорее наоборот - побегут срочно продавать излишнюю недвижимость."

Да нет ни у кого излишней недвижимости, только у единиц.

Дублирую свой предыдущий ответ: Если бы не было этих нюансов, что вы перечислили, то недвижка взлетела бы раза в два, как это было к примеру в 2004 - 2008 годах, а так за счёт сдерживающих факторов рост цен будет процентов 20 всего лишь ....

"А мне кажется, что это значит серьезный риск сейчас бежать покупать новостройку (в условиях всеобщего форсмажора)."

Согласен. Покупатели перетекут на вторичный рынок.

"Это означает, что ранее хорошо зарабатывающие люди уже не смогут купать квартиры."

Возможно и будет удар по рынку элитного сегмента...

"Они просто вернутся в свои квартиры, которые у них уже есть (которые они сдавали). Им нет смысла покупать квартиры."

Значит на рынке аренды сузится предложение, что подтолкнёт к росту арендных ставок - стимулирование к вкладыванию в недвижимость как в актив.

"Рушится сейчас в первую очередь сфера услуг и всякого рода пузыри. А это всё сосредоточено именно в Москве. Разве что места гастарбайтеров освободятся..."

На месте одних сфер услуг придут другие, зато сколько новых ниш для бизнеса откроется, открывай не хочу, конкуренция минимальна - всё это приведёт к росту деловой активности и благоприятному инвестиционному климату в городе.

Борис Д10 апреля 2020, 13:19

>>> Значит у людей всё-таки деньги-то есть?

Есть... у тех, кто не совершил глупость ранее, т.е. не купил ранее квартиры в инвестиционных целях, но в отличие от 2014-го - в рублях. В долларах уже мало у кого. Именно долларовые накопления сейчас имело смысл быстро конвертировать через брокерский счет в рубли и покупать квартиру, если покупка планировалась. Рубли менять на квартиру уже смысла мало - шило на мыло.

>>> Да нет ни у кого излишней недвижимости, только у единиц.

Свободной недвижимости полно. Куча новостроек, купленных в инвестиционных целях, и куча бабушкиных квартир, доставшихся в наследство.

>>> Покупатели перетекут на вторичный рынок

Вторичный рынок зависим от первичного. Поэтому если на первичном рынке цены упадут (а только по хорошей цене покупателю с деньгами есть смысл рисковать), то это потянет за собой и вторичку. Но растянется это надолго.

>>> Возможно и будет удар по рынку элитного сегмента...

Там как раз вероятно всё будет нормально. Под сильнейшим ударом сейчас средний, малый и микробизнес.

>>> Значит на рынке аренды сузится предложение, что подтолкнёт к росту арендных ставок - стимулирование к вкладыванию в недвижимость как в актив.

Нет, сужение рынка аренды будет означать уменьшение инвестиционной привлекательности недвижимости.

>>> На месте одних сфер услуг придут другие, зато сколько новых ниш для бизнеса откроется

Да! И именно туда пойдут свободные живые деньги. Вот скажите мне... Если у меня к примеру есть свободные деньги, то зачем мне смотреть в сторону пассива (квартира - это скорее пассив, чем актив), когда на обломках будут лежать горы бизнесов, которые можно купить за копейки и перепрофилировать на новые направления?

Дмитрий Искра10 апреля 2020, 14:31

"Есть... у тех, кто не совершил глупость ранее, т.е. не купил ранее квартиры в инвестиционных целях, но в отличие от 2014-го - в рублях. В долларах уже мало у кого. Именно долларовые накопления сейчас имело смысл быстро конвертировать через брокерский счет в рубли и покупать квартиру, если покупка планировалась. Рубли менять на квартиру уже смысла мало - шило на мыло."

Почему шило на мыло? Недвижимость надёжнее - она не обесценится и не поддаётся инфляции.




"Свободной недвижимости полно. Куча новостроек, купленных в инвестиционных целях, и куча бабушкиных квартир, доставшихся в наследство."

Не знаю-не знаю, куча людей живут по несколько поколений в одной квартире все вместе - бабушки, дети, внуки. Как раз тем, кому достаётся квартиры от дедушек в Москве - единицы счастливчиков...





"Вторичный рынок зависим от первичного. Поэтому если на первичном рынке цены упадут (а только по хорошей цене покупателю с деньгами есть смысл рисковать), то это потянет за собой и вторичку. Но растянется это надолго."

Да какой риск? Сейчас скоро все будут покупать уже только готовые квартиры, не на уровне котлована, а в введённые в эксплуатацию корпуса.
Как раз рост стоимости новостроек подтолкнёт к росту стоимости вторичного жилья.





"Там как раз вероятно всё будет нормально. Под сильнейшим ударом сейчас средний, малый и микробизнес."

Эконом сегмент в кризис всегда дорожает. Это аксиома.




"Нет, сужение рынка аренды будет означать уменьшение инвестиционной привлекательности недвижимости."

Дефицит предложения порождает рост спроса на него.



"Да! И именно туда пойдут свободные живые деньги. Вот скажите мне... Если у меня к примеру есть свободные деньги, то зачем мне смотреть в сторону пассива (квартира - это скорее пассив, чем актив), когда на обломках будут лежать горы бизнесов, которые можно купить за копейки и перепрофилировать на новые направления?"

Ну уж конечно. Человек на последние накопленные деньги побежит скупать пошатнувшийся бизнес, а не жилье себе и детям. Вы мыслите нестандартно, не как 99% населения нашей страны, рисковый человек - что тут говорить...

Сергей Дудин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2020, 11:19

Борис все правильно сказал! Народ в основном останется без денег и без работы.."Свет в конце тоннеля совсем не видно"!

Дмитрий Искра14 апреля 2020, 14:44

Народ скопил жирок рекордный..)
Потребление "ненужных потребностей" сократиться в результате экономии на роскоши - запасы будут ещё нарастать))

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2020, 15:59

Ну кто не хочет, пусть не продают. Рынок. Нет, с другими работаем... Жизнь не стоит на месте...
Только иногда странно - проходит полгода, и : Ах, Вы работать не имеете. Сразу было сказано - завышено. Рядом квартиры дешевле. Потом уходят к другим риэторам, потом к третьем. ...

Ответить
Дмитрий Искра10 апреля 2020, 18:41

"Сразу было сказано - завышено. Рядом квартиры дешевле. Потом уходят к другим риэторам, потом к третьем. ..."

Ну согласен. Есть конечно завышенные предложения. Но это тема другая уже и для другого блога.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2020, 19:13

Я понял. Но что я озвучил, это работа - моих сотрудников или других риэлторов. Лично я не работаю с "нереальными" обьектами, т.е. работаю с теми вариантами которые я могу продать. Ну а цены остановились на уровне 2007 года. Вот и всё.
3 млн. стоила 1 к.кв-ра и теперь она стоит так же (30кв.м.).

Ответить
Дмитрий Искра10 апреля 2020, 19:26

"3 млн. стоила 1 к.кв-ра и теперь она стоит так же (30кв.м.)."

Это где?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2020, 19:27

Да, хотя и не в тему. Хотел сказать "спасибо", тем кто держит высокие цены или размещает такие обьявления - с Вашей помощью, моя недвижимость, продается быстрее.

Ответить
Дмитрий Искра10 апреля 2020, 19:31

Да не за что..))

Елена10 апреля 2020, 21:22

Народ, не знаете, про что эта Искра? Все объекты, добавленные в избранное, после падения рубля продемонстрировали небольшой рост. А примерно с конца марта получено в среднем по 3 сообщения о снижении стоимости. По-моему тенденция абсолютно ясная. К чему споры, друзья? Достаточно глаз и хотябы чуть-чуть логики

Ответить
Дмитрий Искра10 апреля 2020, 22:29

Изначально так все делают - выставляют по завышенным ценам. А потом постепенно снижают. Прощупывают рынок...

ID: 1729875310 апреля 2020, 21:24

Что и требовалось доказать

Ответить
Дмитрий Искра11 апреля 2020, 11:50

Спасибо!)))

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2020, 21:32

Послушали выступление Собянина и Воробьева только что. Великолепно.
Рынок продаж будет затоварен (примерно что и рынок нефти, но там они договорятся - а у нас нет).
Выбора будет больше, недвижимость невозможно продать нормально в настоящее время. Покупателю раздолье.

Ответить
ID: 1893205510 апреля 2020, 21:51

Так ведь и купить нормально тоже невозможно. Кто будет покупать онлайн кота в мешке, да еще и без нормальной юридической проверки.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2020, 22:17

Уточняю - Покупателю можно сейчас присматривать варианты, а купить - потом.
Я же не говорил что Покупатель будет сейчас покупать. Я думаю числа до 15 мая нормально провести сделку будет невозможно.
Я не размещаю ничего. Смысла нет.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2020, 22:18

А за месяц количество обьектов увеличиться.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2020, 22:20

Если Обьекты нельзя продать - происходит затоваривание.

Ответить
ID: 1893205510 апреля 2020, 22:34

Количество объектов после карантина, может, и увеличится, но и количество активных покупателей тоже увеличится. Выйдут из подполья те, кто сейчас вынужденно ждут. Поэтому я не сказал бы, что сейчас раздолье для покупателей, раздолье лишь виртуальное, чисто посмотреть объявления.

Ответить
Борис Д11 апреля 2020, 0:15

>>> Количество объектов после карантина...

Рестораны и кафешки перестали посещать задолго до карантина. Поэтому и после снятия карантина многие будут бояться выходить в массы. Да и говорят, что до пика еще несколько недель, так что далеко не факт, что карантин в мае снимут. Скорей всего постепенно будут снимать, в разных регионах по разному. Потом еще долго многие работодатели и их работники будут в непонятках - выживут их фирмы или нет (на полгода-год вероятно неопределенность растянется). А в условиях неопределенности, когда не понятно, сохранятся ли твои источники дохода или нет, вкладывать все свои накопления в квартиру... как то стрёмно...

Ответить
ID: 1893205511 апреля 2020, 0:28

Есть, кто в непонятках, а есть и те, кто уже твердо решили покупать, вон какой ажиотаж попер после "черного понедельника" 9 марта. Знакомый продает двушку в Зюзино, говорит, сразу тогда увидел увеличение интереса к своей квартире, ценник даже поднял, правда продать не успел до карантина. По сути, этот ажиотаж не успел себя реализовать в полной мере из-за вынужденного простоя. А, значит, спрос еще будет. Хотя, если цены на нефть стабилизируются в свете последнего соглашения ОПЕК+ и, соответственно, рубль укрепится, а вероятность роста ипотечных ставок снизится, то, возможно, градус ажиотажа снизится, и спрос размажется во времени.

Борис Д11 апреля 2020, 1:21

>>> 9 марта

Да это остатки паникеров, да долларовые вкладчики, скинувшие рубли на пике. Это кратковременно, да и о нефти уже договорились. Так что этот фактор уже малозначим.

Сергей Лукьянов11 апреля 2020, 2:13

Восемь раз перечитал заголовок: "Восемь причин почему роста стоимости недвижимости Москвы несмотря на вирус, падение нефти и рубля"... Эксперт, однако, писал!

Ответить
Дмитрий Искра11 апреля 2020, 11:37

А что вам не нравится?

Елена Николаевна27 мая 2020, 22:46

Я тоже никак не пойму ребус этой фразы. Видимо, по русскому была в школе тройка.

Дмитрий Искра28 мая 2020, 12:47

"Я тоже никак не пойму ребус этой фразы." - уметь надо )))

Сергей Лукьянов28 мая 2020, 17:42

Автор, не лукавьте. "Восемь причин почему роста стоимости недвижимости Москвы несмотря на вирус, падение нефти и рубля" - это прежний заголовок статьи, который Вы позже исправили.

Дмитрий Искра29 мая 2020, 12:12

"Автор, не лукавьте."

А где же лукавство? Всё верно, я исправил) Для таких, как вы: чтобы вам было более читабельно - всё вам надо разжевать и разложить по полочкам))

Сергей Лукьянов29 мая 2020, 12:27

Ну, если Вы профи пропускать смысловые слова в тексте, то могли бы, вообще, использовать одну букву, например, "А", или "Б", Чего ж утруждать себя писаниной? А среди нас устроить конкурс: кто угадает текст с трех, двух или одного знака. Ведь нам же понятен ход ваших мыслей.

Дмитрий Искра29 мая 2020, 12:40

Так где пропуски в словах были? :)

Я только кавычки поставил и всЁ!

Плюс вместо "восемь причин" изменил на "одиннадцать причин" - добавились новые мысли и я их дописал в блог ;)

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2020, 8:19

Судя по последним выступлениям Собянина и Воробьева.....
Нормально рынок заработает скорее всего к 01 июня......
А по поводу повышения цен. Каждый раз перед НГ какие вопросы задаются. Эксперты упражняются.
У нас 1 к.кв-ра (30кв.м.) сейчас по цене 3млн.р. - тоже самое что и в 2007 году.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2020, 8:22

А рынок скорее всего заработает уже к 01 июня....

Ответить
ID: 4980451011 апреля 2020, 8:46

Дмитрий, статья интересная, спасибо. Вызвала много интересных комментариев. Я не со всем согласен, но что то в этом есть. Аргументы "за рост" вижу в том, что у нас в стране вообще цены всегда на все только растут, как тот же бензин) Аргумент "против" - мне кажется цены и так уже на максимуме, куда уже повышать, да и количество одобрений по ипотекам упадет. Лично мой прогноз - цены к лету упадут на 5-10% и откатятся на уровень конца 19 года.

Ответить
Дмитрий Искра11 апреля 2020, 11:39

Спасибо за отзыв!

Дмитрий Искра11 апреля 2020, 11:42

Согласен - и с той, и с другой стороны есть свои аргументы и контраргументы.

Сергей Дудин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2020, 11:22

Даже больше процентов на 15-20!

Дмитрий Искра14 апреля 2020, 14:46

"Даже больше процентов на 15-20!"


Спорный момент )))))

ID: 4980451011 апреля 2020, 8:47

А вообще все эти разговоры и прогнозы о ценах как в поговорке - "знал бы прикуп... купил бы баксов по 30 рублей, биткойнов лет 5 назад, поставил бы на выход России в полуфинал чемпионата мира по футболу.. ")

Ответить
Дмитрий Искра11 апреля 2020, 11:42

Что правда, то правда..)

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2020, 10:46

Для тех кто использует недвижимость как средство заработка, очень надо.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2020, 10:47

Мы инвестируем в недвижимость...

Ответить
Дмитрий Искра11 апреля 2020, 11:52

Кстати, вот ещё причина роста цен: проценты по вкладам сильно упали, соответственно стало не так выгодно держать деньги в банке - имеете смысл вложить в квартиру/дом.

Ответить
Егор Хуснулин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2020, 2:25

Полная ерунда. Вьюнош не проходил предыдущие кризисы (возможно, он о них вообще не знает: 1998, 2008-09, 2014-15 гг.).

Ответить
Дмитрий Искра14 апреля 2020, 14:51

Проходил-проходил.

Лично мне недвижимость за 25 лет владения давала только доход - как за счёт повышения стоимости, так и за счёт: аренды, пользы от прописки и хранения личных вещей на антресолях :-)

Борис Д14 апреля 2020, 19:32

>>> Лично мне недвижимость за 25 лет владения давала только доход

А кому то - убытки. У меня есть знакомый, который новостройку так и не получил, уже лет 7 ждёт... Также невозможно спорить с тем, что многие ипотечники (особенно валютные) поимели проблемы. Также те, кто купил квартиры перед 2008 годом на пике долларовых цен, очень сильно потеряли...

Дмитрий Искра14 апреля 2020, 19:54

Борис, Борис, я Вас так долго ждал здесь )))


"А кому то - убытки. У меня есть знакомый, который новостройку так и не получил, уже лет 7 ждёт..."

Но за 7 лет же подорожали квартиры, пока она у него стояла в бетоне?



"Также невозможно спорить с тем, что многие ипотечники (особенно валютные) поимели проблемы."

Да, согласен, им просто не повезло, не надо было брать ипотеку в валюте)


"Также те, кто купил квартиры перед 2008 годом на пике долларовых цен, очень сильно потеряли..."

Попали в неудачный момент времени...

ID: 5007489814 апреля 2020, 19:41

В этом моменте надеюсь все поняли,почему этот дмитрий пытается у всех отс..,.

Ответить
Дмитрий Искра14 апреля 2020, 19:50

В смысле?)))

Дмитрий Искра14 апреля 2020, 19:59

Что странно - по правилам ЦИАН если у блога больше дизлайков чем лайков, то он отклоняется (до этого мой блог был в статусе "отклонён").

Вот она цензура и свобода слова))

Ну да ладно, просто родилась ещё одна - десятая юбилейная причина "почему" роста стоимости квадратных метров в Москве.

Те люди, что ставили минус блогу, выдают себя тем, что они ещё не успели либо нет возможности прикупить себе квартирку, потому что если бы они это сделали, то не стали б ставить дизлайки из принципа и солидарности. А таких людей оказалось явно больше тех, кто всё-таки вложил в недвижку и ставит лайки! Вот вам и причина - до тех пор, пока большинство нуждается и у них этого нет, и они главное хотят, товар будет дефицитным и востребованным так или иначе, "повышенный спрос, превышающий предложение, заставляет предложение расти в цене". Правило экономики.

Ответить
Дмитрий Искра20 апреля 2020, 14:40

Статистика по вкладам (по желанию трудящихся):

Ответить
Дмитрий Искра20 апреля 2020, 14:40

Совокупный портфель вкладов физлиц в банках во всех валютах в рублевом эквиваленте к началу 2020 г. достиг 30,55 трлн руб., отчитался регулятор. За год прирост составил 7,3%, или 2,09 трлн руб. (рост за 2018 г. — 9,5%). При этом рублевые вклады населения увеличились на 2,22 трлн руб. до 24,576 трлн. Из-за укрепления рубля стоимость валютных вложений населения снизилась на 2,2%.

Ответить
Дмитрий Искра20 апреля 2020, 14:40

В долларовом эквиваленте же валютные вклады выросли на $8,6 млрд до $96,5 млрд (против сокращения на $4,9 млрд в 2018 г.). Это переоценкой уже не объяснить: курс евро к доллару за год вырос примерно на 2%.

Ответить
Дмитрий Искра20 апреля 2020, 14:42

Но падение ставок не сократит притока средств физлиц на вклады, единодушны банкиры и аналитики: свободных средств у населения в текущем году станет больше.

По прогнозу Евдокимовой, рост реальных зарплат в 2020 г. превысит 2%, а прирост вкладов в рублях составит 10%. Монастыршин ожидает общего прироста портфеля вкладов на 7%.

Предпочтение россияне, как и годом ранее, отдадут рублю, но вклады в валютах также будут востребованы, полагают эксперты. Например, президент Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу «Россия 1» признал, что его личная стратегия накоплений предполагает мультивалютную корзину: «Большая часть в рублях, но у меня есть деньги, часть накоплений — в долларах, часть — в евро».

Ответить
Дмитрий Искра20 апреля 2020, 14:43

За 2019 г. реальные располагаемые доходы населения выросли на 0,8%, сообщил Росстат. Это второй год подряд, когда доходы людей растут, но годом ранее они выросли лишь на 0,1%, а до этого падали четыре года подряд с 2014 г. Результат оказался выше прогноза Минэкономразвития, которое ждало роста доходов на уровне 2018 г. Ситуация с реальными доходами не может не вызывать беспокойство, жаловался президент Владимир Путин.

В IV квартале 2019 г. доходы выросли сильнее всего — на 1,1% в годовом выражении. Продолжили расти и зарплаты — в реальном выражении на 2,5% за январь-ноябрь (сильнее всего зарплаты выросли за II квартал — на 2,6%).
В среднем в ноябре работник получал более 46 000 руб. Данные за весь 2019 г. Росстат еще не представил.

Ответить
Дмитрий Искра20 апреля 2020, 14:45

Для тех, кто требовал отсылки к экспертам и аналитикам - в интернете она в принципе выложена в статьях.

Ответить
Борис Д20 апреля 2020, 17:40

>>> Для тех, кто требовал отсылки к экспертам и аналитикам
---
Что там с долларом по 200 руб, который нам обещали "эксперты" и "аналитики"?
---
>>> За 2019 г. реальные располагаемые доходы населения выросли на
---
- Больной пред смертью потел?
- Потел.
- Это хорошо...

Ответить
Дмитрий Искра20 апреля 2020, 21:42

Как же всё плохо у Вас )))

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2020, 14:53

Доллар - евро при продаже ... Даже не думают у нас Продавцы. Несколько раз продавал нашим "заграничным". Ну что говорят - плохо. Рубли не нужны, а что делать. Продавали. По рыночной.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2020, 14:58

Тут каждый высказывает своё мнение.
Кто то хочет сейчас продать и подороже: говорят - берите, а то цены вырастут.
Другие говорят - цены упадут: но не говорят что надо ждать до осени.
Нормальное жильё, по нормальной цене всегда можно найти. Но это тот ,кто знает свой район или город полностью. Я всех своих знакомых обеспечил жильём с 30% скидкой.

Ответить
Дмитрий Искра21 апреля 2020, 19:35

"Я всех своих знакомых обеспечил жильём с 30% скидкой."

Это как понять?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2020, 19:55

Просто периодически появляются квартиры которые люди хотят побыстрее продать - за 5 - 10 дней и получить деньги.
Бывают квартиры которые риэлторы "не советуют" брать, говорят " проблемные" а мы берём.
Городок небольшой всего 100000 жителей.

Ответить
Дмитрий Искра22 апреля 2020, 12:17

Ну это уже отдельная тема - "срочные выкупы со скидкой" )))

Взять с дисконтом из-за проблем и потом трястись...

Марианна23 апреля 2020, 8:45

А, может, людям со средним достатком с уже имеющимся неплохим жильем или даже ветхим, но пока устраивающим проживающих и небольшими сбережениями или недавней выручкой имеет смысл вложиться в апартаменты? Конечно, рентабельные в плане аренды, где-то в центре Москвы или "бизнес"-расположении, типа комплекса с крутыми офисами и апартами в одном лице. Всегда будут топ сотрудники, которые сами или за счет компании с радостью снимут такие новые, современные и близлежащие апарты. В крупных и международных, и местных компаниях таких должностей прилично. Не говоря уже об экспатах, которые вернуться к нам, как только самолеты полетят. И получая более высокую оплату, чем за обычную квартиру за ту же стоимость, но в дальних уголках города, собственник постепенно решит какие-то свои в том числе и жилищные вопросы: ремонт, меблировка, а, возможно, и купить в ту же ипотеку другую квартиру на будущее своим детям. Я к тому, что сейчас в кризис и чуть после него, возможно, выгоднее вкладывать в нежилое (но с головой), чем в жилое, при условии, что крыша над головой имеется?

Ответить
Дмитрий Искра23 апреля 2020, 13:23

Вы имеете ввиду вложения в нежилое коммерческое (под магазин к примеру) либо апартаменты?

Марианна24 апреля 2020, 8:44

Да, именно об апартаментах речь, как альтернатива жилой. Если в самом начале много говорили о высоких налогах и коммуналке, то сейчас уже стало понятно: коммуналка завышена, но разумна в зависимости от облика и наполненности комплекса, а налоги получаются порой ниже квартирных благодаря низкой кадастровой стоимости.

Дмитрий Искра24 апреля 2020, 13:16

По поводу апартаментов не могу сказать: я с ними лично не сталкивался - в смысле не покупал и поэтому не знаю, что там и как.

Сам бы я вряд ли их себе взял - напрягает отсутствие постоянной прописки...

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2020, 16:54

В том то и дело . Что не "трясёмся".... Вы читайте лучше, городок небольшой - всё про всех знаем.....
По-этому спокойно и покупаем и продаем. 25 лет нашему агентству уже.

Ответить
Дмитрий Искра23 апреля 2020, 22:10

А что за городок, если не секрет?

Ну у нас в Москве картина другая...

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 апреля 2020, 9:43

Добро утро. Раньше был г. Климовск, теперь мкр. Климовск в составе г.о. Подольск.
Дал рекламу. 1 - ка. Адекватная цена, очень привлекательная. Просмотров много, но номера тлф никто не смотрит. В марте её за 1-2 дня купили бы. Позвонили - для детей-сирот хотят. Подумаем.

Ответить
Дмитрий Искра24 апреля 2020, 13:19

А чем Вас смущают дети-сироты?) Какая разница кому продавать?))

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 апреля 2020, 9:45

Бывают варианты и в Москве, но редко.

Ответить
ID: 1729875324 апреля 2020, 11:58

Здравствуйте. А в Видном?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 апреля 2020, 14:23

Нет . Видное давно не было.
Нет, не смущает. Только у нас налог будет, и посмотрим - выгодно или нет.
И по времени 1.5 месяца вся сделка.

Ответить
Дмитрий Искра24 апреля 2020, 14:43

А за сколько купили и за сколько сейчас продаёте?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 апреля 2020, 14:51

Я давно не продавал, даже не знаю какие цены в г.о. Подольск,т.е. за какую цену покупает Администрация. А купить за цену которая у меня в рекламе стояла. Она у меня в рекламе стоит. Нам звонят риэторы - которые с администрацией работают....

Ответить
Дмитрий Искра24 апреля 2020, 18:02

Ну а конкретные-то цифры?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 апреля 2020, 19:24

в рекламе 2.75.

Дмитрий Искра24 апреля 2020, 19:37

А купили за сколько? И когда?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 апреля 2020, 19:50

Мы не покупали. Я занимаюсь продажей.
Там наследство.

Дмитрий Искра24 апреля 2020, 19:58

Ясно)
Карантин снимут - пойдут просмотры и продадите)))

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 апреля 2020, 20:06

Так я говорю. Для детей сирот уже сейчас хотят столбить.
И пару звонков на просмотр хотят.

Дмитрий Искра24 апреля 2020, 20:08

Рынок жив!

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 апреля 2020, 20:16

в Администрации - там все электронное. и ещё надо на аукцион выставлять.
Скорее "полумёрт" - чем жив. Уже обзвонились бы. Успехов...

Дмитрий Искра24 апреля 2020, 20:21

Спасибо!)))

На бюджетные варианты всегда будет спрос, однушки больше всего в спросе, сложнее с другими квартирами. Думаю спрос будет падать, цены тоже, ипотечники сейчас замерли. Активные только те что без первоначального взноса. С ними связываться не хочется. С наличкой сейчас выжидают, осматриваются. Тем кому срочно нужно будет продать, будут уступать в цене. Думаю рынок поделится на тех кто будет держать цену и тех кто будет продавать снижая цену.

Дмитрий Искра27 мая 2020, 11:50

"Думаю рынок поделится на тех кто будет держать цену и тех кто будет продавать снижая цену."

Ну это классика )))

Вадим27 мая 2020, 13:50

а я думаю, что рынок поделится на тех, кто будет продавать снижая цену сейчас, и тех кто будет продавать снижая цену, когда до них дойдет, но в большей степени, чем первые. Это классика, подтвержденная моим 27-летним опытом риэлторской работы

Дмитрий Искра27 мая 2020, 14:08

Кстати, а зачем вам риэлторская деятельность, если успешно занимаетесь фондовым рынком?

Вадим27 мая 2020, 18:22

Одно другому не мешает. Вначале риэлторская деятельность приносила доход существенно больше, чем трейдинг, потом примерно одинаковый, сейчас риэлторская деятельность приносит пренебрежимо малую часть дохода и я принял решение постепенно отходить от нее. Помогаю только людям, которые по старой памяти обращаются, без рекламы, только сарафан

Дмитрий Искра27 мая 2020, 22:36

Ясно)))

Какие акции компаний покупать? Что подорожает? Ваш прогноз?

Вадим28 мая 2020, 10:23

прогнозы строят только те, кто теряет на бирже. Вам предложено изучать матчасть прежде, чем начать инвестировать. Я вам говорил надо покупать широкий рынок, иначе потери гарантированы

Дмитрий Искра28 мая 2020, 12:53

"покупать широкий рынок"

Тогда какие компании (во множественном числе) вырастут?

Вадим28 мая 2020, 14:07

Дима, не ленитесь почитайте Спирина и поймете, что такое широкий рынок. Вкратце, это индексные фонды - акций, облигаций, золота, Россия, США, Европа.
В долгосрочной перспективе рынки акций растут намного быстрее инфляции. Конкретные цифры, какие индексы на сколько превышают инфляцию, а также недвижимость в Москве читайте у Спирина. Объяснять вам здесь надо будет не менее 2-х часов. Вебинары бесплатные про портфель, итоги каждого года, по некоторым странам сведения за 100 лет, по России с начала существования фондового рынка. Можно, конечно, составить портфель самостоятельно, но например американский фонд состоит из 500 акций, российский - из более 50

Дмитрий Искра28 мая 2020, 14:40

Ну так какой конкретно рынок вырастет?)))

ID: 1729875324 апреля 2020, 15:01

ПАДАЮЩИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В ЦИФРАХ
Аналитики Циан
рассказали, как изменился
рынок жилья за с конца марта
-70%
Падение спроса на вторичку
в период самоизоляции (апрель)
-50%
Падение спроса на первичку
в период самоизоляции (апрель)

-10-15%
Ожидаемое
снижение цен
к концу 2020 года
Вторичный рынок
-10-15%
Снижение цен к концу 2020 г. Про-
давцы не торопятся снижать цены
— за 3-5 месяцев они еще
не смогут осознать, что придется
двигаться по бюджету

-0,7%
Рост цены в апреле
по сравнению
с мартом в горо-
дах-миллионниках
За год прирост +4,3%
(относительно апреля
2019 г.)
-70%
Падение спроса
по итогам апреля
Новостройки
-10%
Ожидаемое снижение цен к осени
2020 г., преимущественно за счет
скидок и акций. Более значитель-
ного падения не будет: льготная
ипотека поддержит рынок

6,5%
Льготная ставка
по ипотеке
на квартиры
в новостройках
-50%
Ожидаемое паде-
ние по заключен-
ным ДДУ по итогам
ап

Ответить
Дмитрий Искра24 апреля 2020, 15:11

Это временное явление из-за самоизоляции.

Константин Филатов24 апреля 2020, 15:36

в жизни любое явление-временное. А ждать повышения цен на недвижимость сейчас могут либо авантюристы , либо совсем уж не имеющие жизненного опыта

Ответить
Дмитрий Искра24 апреля 2020, 18:01

Ну как минимум они не будут падать, согласны?

Вадим24 апреля 2020, 19:06

нет. падать будут

Дмитрий Искра24 апреля 2020, 19:08

Это всё предположения)))

Борис Д24 апреля 2020, 20:13

>>> Ну как минимум они не будут падать, согласны?

Всё будет примерно также, как после 2014-го. Т.е. цены в рублях просядут, но скорей всего не очень сильно - на пару лет назад откатимся, совсем упасть не дадут.

Дмитрий Искра24 апреля 2020, 20:22

Ну а потом-то повысятся? В 2022-23?

Любовь Журавлева25 апреля 2020, 15:13

Всем доброго времени суток! С интересом причитала вашу дискуссию, т.к. передо мной сейчас стоит дилема - покупать 1-ю комн. квартиру в Подмосковье (район Химки) или ждать снижение цен, и если покупать, то в каком сегменте, первичка или вторичка? Как простой обыватель, мало смыслящий в экономике, очень боюсь потери своих сбережений! Посоветуйте, что делать???

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2020, 16:05

Здравствуйте, Любовь, для начала надо понять- для чего вам нужна эта покупка..Есть ли еще недвижимость.Есть ли где жить, а если есть, то как долго можете там проживать..Состав семьи, место работы, родственники и пр. Словом, нам часто очень приходится, чтобы дать совет- задать не десяток наводящих вопросов, чтобы "пазлы сложились". Как говорится, чем Уже круг подозреваемых, тем ближе развязка сюжета..)

Вадим25 апреля 2020, 16:53

Короче, если есть возможность- не торопитесь. На первичке - льготная ипотека, застройщики более охотно торгуются.

Борис Д25 апреля 2020, 17:36

Любовь Журавлева, судя по всему, вашей целью является решение жилищной проблемы, а не инвестиция куда-нибудь лишних рублей. А коль так, то я бы не откладывал решение этой проблемы, а спокойно смотрел бы варианты. Но без спешки, т.к. время работает на вас. Правда, до конца самоизоляции я бы подождал, т.к. сейчас вариантов мало. Но если вдруг найдется полностью устраивающий вариант, то я бы наверно не откладывал.

ID: 5007489825 апреля 2020, 17:18

ждите ...и ваше ожидание оправдается с лихвой

Ответить
Дмитрий Искра25 апреля 2020, 22:24

Это как понять?)

ID: 5134879626 апреля 2020, 15:26

Не успела записать Ваше мыло, не могли бы продублировать?

Дмитрий Искра26 апреля 2020, 22:06

Зачем Вам?

Это будут рекламные услуги)

Любовь Журавлева25 апреля 2020, 17:39

Спасибо, что откликнулись! Постараюсь ответить на все вопросы. Недвижимость хочу приобрести для дочери, которая в следующем году заканчивает ВУЗ в Москве (сейчас проживает в Общежитие) и будет нуждаться в своем жилье. Я одинокая мать, имею свою квартиру в областном городе в 150 км от столицы и, никуда не собираюсь переезжать. Половина стоимости предполагаемой квартиры у меня есть (осталось наследство), но придется также брать ипотечный кредит, тем более сейчас привлекательная ставка для новостроек! Планирую сразу же сдавать квартиру в аренду, чтобы гасить ипотеку, иначе не справиться, поэтому очень тщательно все обдумываю и опять же, повторюсь, страшно потерять имеющуюся наличку! Вот как то так!

Ответить
Вадим25 апреля 2020, 19:20

Я бы предпочел держать деньги на депозите с высокой ставкой то время пока квартира не нужна, чем сдавать в аренду. Убьете сразу нескольких зайцев: деньги увеличатся, стоимость квартир уменьшится, не придется делать ремонт после того как съедут арендаторы. А ремонт делать придется, т.к. квартиру арендаторы "приведут в порядок". Они чужую квартиру не берегут. Доходность по депозиту выше, чем арендная плата, да и сдать квартиру сейчас проблематично.

Любовь Журавлева25 апреля 2020, 20:00

Может Вы и правы, но в каком банке сейчас высокие депозитные ставки, я что-то не знаю?

Любовь Журавлева25 апреля 2020, 21:17

Да к тому же нет уверенности, что стоимость квартир уменьшится...

Любовь Журавлева25 апреля 2020, 22:56

Я бы с удовольствием обратилась, но достойные спецы стоят приличных денег, а доходы у меня стабильные (хотя сейчас ни в чем нельзя быть уверенным!), но невысокие, поэтому и ипотеку планирую платить из аренды купленной квартиры.

Борис Д25 апреля 2020, 23:33

Любовь Журавлева, так вы ипотеку еще хотите брать? При единственном небольшом доходе? И при этом боитесь дефолта и гиперинфляции? Имхо, риск с ипотекой (зарплатами, работой) и новостройкой сейчас намного выше, чем риск гипотетических проблем с рублем. В конце концов вы уверены, что новостройку достроят в срок в такое непростое время?

Вадим26 апреля 2020, 14:51

по по-поводу ставок по депозитам- есть разные сервисы-агрегаторы, посмотрите в поисковике. Реально найти 6-7% годовых. Аренда дает 4-5% годовых + проблемы с арендаторами.

Дмитрий Искра26 апреля 2020, 22:12

Я видел максимум по депозитам 6,5%.

Дмитрий Искра26 апреля 2020, 13:16

"Я бы с удовольствием обратилась, но достойные спецы стоят приличных денег, а доходы у меня стабильные (хотя сейчас ни в чем нельзя быть уверенным!), но невысокие, поэтому и ипотеку планирую платить из аренды купленной квартиры."


Жаль, мой комментарий удалили, очевидно посчитали рекламой.

Вы рассчитайте стоимость аренды и ежемесячные платежи за ипотеку. Выгодно ли будет или нет.

Ответить
Вадим26 апреля 2020, 14:55

Естественно, аренда в лучшем случае покроет 2/3 ставки ипотеки.

Борис Д26 апреля 2020, 15:30

>>> Вы рассчитайте стоимость аренды и ежемесячные платежи за ипотеку. Выгодно ли будет или нет.
---
Не в "выгодно-невыгодно" дело, а в том, что пару лет лет надо будет ждать новостройку, потом вкладываться в ремонт, ждать пока большая часть дома заселится и главное... нет никаких гарантий, что стройка завершится в срок... а штрафные санкции за просрочку вроде как временно отменили (где-то видел, надо уточнить этот момент).

Дмитрий Искра26 апреля 2020, 22:08

Можно же купить вторичку и сразу же её сдавать.

Дмитрий Искра26 апреля 2020, 22:09

Да, действительно, указом президента отменили пени за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию до конца этого года.

ID: 5134879626 апреля 2020, 16:19

А если тогда все-таки вторичка, процент по ипотеке выше и дом старше, зато уже готовая квартира, ждать не надо и ремонт не всегда надо делать?

Ответить
Дмитрий Искра26 апреля 2020, 22:11

Да, это так.

Возьмите относительно новую свежую вторичку и дом будет не такой "старше".

Дмитрий Искра2 мая 2020, 12:10

Всем здравствуйте!

Малость отредактировал блог - добавил новые факты и замечания.

Ответить
Дмитрий Искра8 мая 2020, 12:10

Вот и подтверждается один пункт:

"5. Возврат многих россиян домой с деньгами, так как экономики других стран, где они проживали долгие годы, летят в тартарары. Дауншифтеры также возвратятся, так как станет не выгодно жить за границей." https://www.cian.ru/forum-rieltorov-obmen-zarubezhnoj-nedvizhimosti-na-rf-305294/

Ответить
Вадим8 мая 2020, 12:28

"экономики других стран, где они проживали долгие годы, летят в тартарары". Как всегда в России экономика процветает.

Дмитрий Искра8 мая 2020, 13:38

Падение экономики РФ будет не такое сильное...

Лекс Лютор8 мая 2020, 14:07

Падать нечему ,стройка квартир опередила в структуре ВВП добычу полезных ископаемых, нефть в упала в 3 раза , и недвижка упадет ...

Дмитрий Искра8 мая 2020, 14:10

Лекс Лютор, в вашем Краснодаре упадёт, обязательно)))

Вадим8 мая 2020, 14:12

Ну, да. Тихая гавань.

Лекс Лютор8 мая 2020, 14:20

в краснодаре обязано падать , тут ценики на уровне Питера, пенсионная реформа и прекращение миграции с Украины , уже начали забивать гвозди в Краснодарскую недвижку, но ситуация такая по всей стране , чтобы рынок вошел в рецессию , нужно ценны сначала , чтобы упали раза в два , потом пару лет рецессии и возможно восстановление , если покупательная способность населения достигнет 2007 года ...

Дмитрий Искра8 мая 2020, 14:25

Жаль Краснодар...

Дмитрий Искра8 мая 2020, 12:11

Российские звезды лишатся недвижимости за рубежом из-за пандемии

Российским звездам приходится массово распродавать заграничную недвижимость из-за высоких налогов и отсутствия заработков на фоне пандемии. Об этом пишет «Московский комсомолец» со ссылкой на слова продюсера Андрея Разина.

Ответить
Дмитрий Искра8 мая 2020, 12:12

«Наши артисты нахапали по несколько квартир! И в Лас-Вегасе по три-четыре вложения в недвижимость делали. Раньше многие мечтали старость встретить в Майами, но сейчас осознали: кости надо бросать в России. Все бегут к нам. Вы сейчас увидите полное переселение наших звезд оттуда — сюда», — отметил он.

Продюсер заявил, что у него тоже есть дом в США площадью около тысячи квадратных метров. Он должен платить 89 тысяч долларов в виде налога на недвижимость вместо 44 тысяч долларов, которые вносил ранее. По мнению Разина, никто из звезд не готов будет отдавать такие деньги, поэтому многие лишатся имущества.

Вся их недвижимость за рубежом под огромным ударом, я не удивлюсь, если у них дома просто отберут и раздадут бедным. Распродают сейчас все, но там это никому не нужно.
Андрей Разин

Российский шоу-бизнес в настоящее время несет огромные потери из-за отмененных туров и концертов. Так, например, певец Филипп Киркоров уже потерял 50 миллионов рублей.

Ответить
Лекс Лютор8 мая 2020, 14:21

можно купить например за 10 долларов 10 домов в Детройте )))...

Дмитрий Искра8 мая 2020, 14:27

Ну Детройт это вообще отдельная песня..)

С Краснодаром, а уж тем более с Москвой, не сравнить))

Лекс Лютор8 мая 2020, 14:55

Вся Россия это большой Детройт, если стройки остановятся , будет полный Детройт ...

Дмитрий Искра8 мая 2020, 15:03

Детройт основан 300 лет назад как промышленный центр.. Детройты приходят и уходят... А Россия тысячелетиями стоит и будет стоять.

Лекс Лютор8 мая 2020, 15:37

в Детройте перед его падением не строили ничего кроме жилья и торговых центров , прямая аналогия нынешней России , это был первым гвоздь в этот город .Теперь в Детройте квадратных метров больше в 5 раз чем требуется , в России пока в два ...

Дмитрий Искра8 мая 2020, 18:42

"в России пока в два ..."

Как раз обеспеченность квадратными метрами в России ниже, чем в Европе. А уж в Москве и подавно меньше.

Дмитрий Искра8 мая 2020, 18:42

"прямая аналогия нынешней России"

Детройт не столица. Сравните Мск и Нью-Йорк/Вашингтон/Чикаго/Сан-Франциско/Лос-Анджелес...

Вадим8 мая 2020, 12:26

Все то же самое относится к России в еще большей степени. Налоги повышать у нас тоже умеют. Сейчас бросятся артисты скупать недвижимость в России. Пусть сначала попробуют что-нибудь продать. Вопрос- Кому?

Ответить
Дмитрий Искра8 мая 2020, 13:41

"Все то же самое относится к России в еще большей степени."

Если бы у нас американцы здесь всё массово скупали - то да, они бы сейчас продавали и обрушили рынок.

А россияне там в гостях, поэтому им есть куда возвращаться. Приход обратно активов...

Вадим8 мая 2020, 14:15

Каких активов? И сколько их? Они могут повлиять как-то на рынок недвижимости? Это максимум один процент населения, даже если предположить, что они все вернутся домой.

Дмитрий Искра8 мая 2020, 14:28

Да я говорю уже не о звёздах шоубизнеса.

Дауншифтеры московские - их много за границей, посдавали свои квартиры..

Вадим8 мая 2020, 14:38

И что? Все арендаторы съезжают или снижают аренду.

Дмитрий Искра8 мая 2020, 15:05

Это те, кто потерял работу.

Кто работает - как живёт, так и живёт, и без снижения платы.

Вадим8 мая 2020, 15:44

Кто работает, теряют в доходах тоже, может в меньшей степени. Инфляция доход съедает, даже если он не уменьшился номинально. Арендаторы такой народ, они под шумок все просят снизить аренду, даже если доходы не уменьшились. Сам арендодатель с большим стажем.

Лекс Лютор8 мая 2020, 16:20

около 20% работодателей , оценили удаленную работу своих сотрудников положительно с более высоким КПИ , и решили в дальнейшем строить бизнес с удаленным доступом сотрудников , уменьшились издержки связанные с арендами и содержанием офисов , работоспособность выросла ...

И аренде наступает полный Детройт , это только одна из причин...

Дмитрий Искра8 мая 2020, 18:50

"Сам арендодатель с большим стажем."

Так вы ж сказали, что все свои квартиры продали?

И я арендодатель с большим стажем и до сих пор им остаюсь и у меня никто ничего не просил (хотя, сказать по правде, сдаю достаточно недорого).


"Кто работает, теряют в доходах тоже, может в меньшей степени."

Программисты кстати увеличили свой доход за счёт более выгодного курса валют. Если что, БОРИС Д здесь есть, он свидетель )))

Вадим8 мая 2020, 19:19

Сказано "Лишние", т.е. те которые приносят низкий доход, оставлена только коммерческая недвижимость, по которой сейчас идут скидки по всей стране и даже федеральная и местная недвижимость на законодательном уровне. Она куплена в начале 2000-х в несколько раз дешевле сегодняшних цен и арендой окуплена в несколько раз.

Дмитрий Искра8 мая 2020, 19:23

Я в своём блоге касался только "жильё".

А коммерческая да, может и скидки есть.

Вадим8 мая 2020, 19:43

да и я про жилье, про коммерческую- это ответ на вашу реплику. Вообще-то я риэлтор с 27-летним стажем

Дмитрий Искра8 мая 2020, 19:45

А куда из жилья переложили? Если, конечно, не секрет :)

Вадим8 мая 2020, 19:47

акции, облигации. Торгую 13 лет

Дмитрий Искра8 мая 2020, 19:51

Акции упавшего Аэрофлота?

Вадим8 мая 2020, 20:31

У меня диверсифецированный портфель, в котором более 50 бумаг, в том числе Аэрофлот. Кстати, я начала года он вырос на 8%

Дмитрий Искра8 мая 2020, 20:40

Так он же с февраля падает, как и все акции авиакомпаний.

Борис Д8 мая 2020, 20:41

>>> Акции упавшего Аэрофлота?

Ну, так именно упавшие акции (на минимуме) и надо покупать. Самое время. А потом на подъеме (на пике) продавать.

Вадим8 мая 2020, 20:46

так ведь в портфеле более 50 бумаг, в том числе валютные, а валюта как известно выросла

Дмитрий Искра8 мая 2020, 20:59

"так ведь в портфеле более 50 бумаг, в том числе валютные, а валюта как известно выросла"

Ну так. Что-то выросло, а что-то упало. Разве есть выгода?

Вадим8 мая 2020, 21:01

8% за 4 месяца- это не выгодно?

Дмитрий Искра8 мая 2020, 21:02

Кто покупал акции до 2020, то сейчас они упали (а это большая часть компаний мира).

Дмитрий Искра8 мая 2020, 21:03

"Ну, так именно упавшие акции (на минимуме) и надо покупать. Самое время. А потом на подъеме (на пике) продавать."

Только знать бы, где эти "пики" и точно когда покупать, а когда продавать.
Знал бы прикуп, жил бы в Сочи (с).

Дмитрий Искра8 мая 2020, 21:06

"8% за 4 месяца- это не выгодно?"

"Так он же с февраля падает, как и все акции авиакомпаний."

Вадим8 мая 2020, 21:06

так это не игра, а серьезная работа, нужен опыт и знания.

Дмитрий Искра8 мая 2020, 21:08

"нужен опыт и знания."

Нужна инсайдерская информация.

Вадим8 мая 2020, 21:13

как-то обхожусь без инсайда. Инсайд- это статья. Нужно читать литературу и думать, иногда рисковать. 8% за 4 месяца- без инсайда, только опыт

Дмитрий Искра8 мая 2020, 21:18

"8% за 4 месяца- без инсайда, только опыт"

Значит повезло. Вы удачливый. Попробуйте лотерею - может заработаете ещё больше.

Вадим8 мая 2020, 21:22

Я не знаю, как вам еще объяснить, что удача здесь не причем, вы не слышите собеседников. Так же как и с недвижимостью, утверждаете, что она вырастет, хотя все факты за падение цен

Tyumen-city22 мая 2020, 14:44

Вадим, поддерживаю. Тоже продала квартиру в марте и вложилась временно в облигации и акции, на "передержку" так сказать, пока до осени будем подбирать ребенку свое жилье. Обозначила покупку в сентябре, а там - как получится. Но время до сентября выждать надо, надеюсь на просадку недвижимости.

Вадим22 мая 2020, 14:50

это грубая ошибка. Вкладывать в акции и облигации деньги, которые нужны осенью нельзя. Если будет падение, придется продавать в убыток

Александр22 мая 2020, 16:47

К лету-осени акции могут пойти на второе дно, после которого вероятно будет долгое восстановление на прежние уровни

Вадим22 мая 2020, 17:34

хорошо бы. Купить подешевевшие бумаги

Дмитрий Искра22 мая 2020, 18:29

Так какие акции советуете покупать?

В какие облигации Вы уже вложились?

Вадим22 мая 2020, 18:42

ЕСТЬ ОГРОМНОЕ желание выйти из всех облигаций, кроме еврооблигаций и купить акции, но не сейчас, а после очередной просадки, если она будет. Вам без опыта советую покупать ITF на акции, облигации, золото, с диверсификацией по миру. Но лучше сначала изучить матчасть. Доходность по облигациям очень упала 5-6% годовых

Дмитрий Искра22 мая 2020, 19:50

Как-то несколько лет держал металлический счёт (золото).
В итоге выигрыш был 30 % от того, за что купил. Прибыль как и на обычном депозите..

Вадим22 мая 2020, 19:54

Я же говорю, изучайте мат часть. Портфельный эффект + сложный процент- это магия, которую не поймешь пока не изучишь и не попробуешь на практике. Очень рекомендую С.Спирина

Tyumen-city25 мая 2020, 6:47

Вадим, в облигации можно - т.к. всегда знаешь за сколько продашь в нужное время (как раз мне к осени). Акции у меня в долгосрочной перспективе, к осени я из них деньги вытаскивать не буду.

Вадим25 мая 2020, 9:47

отнюдь. Облигации замечательно падают в цене, особенно долгосрочные. Если только держать до погашения.

Лекс Лютор8 мая 2020, 14:31

В Китае все строительные компании бросили стройку и за месяц понастроили центров для лечения больных короновирусом , в России фигачат никому ненужные новые квадратные метры жилья , и заставляют сидеть до первого июня дома , они не понимают , что в Китае случаев заражения стало меньше , из-за центров, бесплатных масок и аннтисептиков , после этого карантина 90% будет пару лет ишачить на кредиты взятые у банков на время этого отпуска, а не квартиры покупать ...

Ответить
Дмитрий Искра8 мая 2020, 14:34

Значит купят те, кто не "ишачит".

Вадим8 мая 2020, 14:42

смешно отрицать прописные истины

Дмитрий Искра8 мая 2020, 15:06

Вот именно) Прописные истины)))

Лекс Лютор8 мая 2020, 15:16

Там ВЭБ попросил рефенансирования 350 млрд , на 500 млрд рефенансировали Сбер , а это значит, что у банков денег нет, в этом раскладе с учетом пониженной ключевой ставки ЦБ, уровень доходов в рублях у населения останется на нынешнем уровне, поскольку россияне должны эти деньги банкам отбить с собственного кармана при инфляции 15% реальные доходы россиян упадут на эту величину .Поскольку стройку останавливать нельзя , слишком много населения в ней увязло, самое реальное поведение рынка это корректировка цен в сторону понижения , чтобы поднять спрос, более менее реальная корректировка будет 20-30% вниз , тогда возможно будет какое оживление активности , жилье должно продаваться по доступным ценам , с учетом маржинальности в 50% у строителей , это им по карману , причем не удивлюсь если снижать цены им прикажут сверху ...

Ответить
Дмитрий Искра8 мая 2020, 15:19

"на 500 млрд рефенансировали Сбер , а это значит, что у банков денег нет"

Так вроде как у Сбербанка рекордная прибыль.

Лекс Лютор8 мая 2020, 15:23

Дмитрий , Вы должны различать прибыль и чистую прибыль , так же мусорные активы ,и убытки ....500 млрд они взяли в самом начале , не просто так , отдав контрольный пакет государству ....

Ответить
Дмитрий Искра8 мая 2020, 15:31

Ну это всё же больше общероссийские тренды. А я больше писал о локальной тенденции.

Вадим8 мая 2020, 15:39

локальные в рамках Москвы? Так вроде сбер в Москве

Вадим8 мая 2020, 15:40

локальные в рамках Москвы? Так вроде сбер в Москве. Все экономисты прогнозируют падение доходов на 15-20%

Дмитрий Искра8 мая 2020, 18:52

"Все экономисты прогнозируют падение доходов на 15-20%"

Именно в Москве?

Вадим8 мая 2020, 19:21

Везде. Только не говорите, что какая-то профессия выиграла в доходах. Их единицы. Имеется в виду средние по стране доходы.

Дмитрий Искра8 мая 2020, 19:24

"Только не говорите, что какая-то профессия выиграла в доходах. Их единицы."

Ну программисты, курьеры )))))

Лекс Лютор8 мая 2020, 19:36

Программисты не думаю, я думаю они даже просели по деньгам из-за удаленки... мне сегодня бригада строителей звонила, газоблоки готовы за 40 рублей штука , а чтобы построить 120 кв скворечник нужно положить 1000 штук ...а когда то ценники были по 85 рублей ...

Дмитрий Искра8 мая 2020, 19:50

У курьеров точно повысилась) Плюс их сейчас дефицит))

По программистам точно не скажу, я не специалист в них ;) Вот сейчас Борис придёт и просвятит, что там у них на рынке..)))

Дмитрий Искра12 мая 2020, 11:52

Исторический момент - нефть марки "Urals" обошла по стоимости эталонную "Brent" и основную американскую "WTI".

Ещё появилась одна причина: российская нефть перестала показывать отрицательное значение и стала стоить 30 долларов за баррель.

Ответить
Вадим12 мая 2020, 12:15

Ну, теперь точно цены на квартиры попрут вверх

Дмитрий Искра12 мая 2020, 13:07

50074898, вы откуда?

Действительно, есть статистика по снижению 5-10%, но это общероссийский тренд, а я пишу про Москву.

Кстати, не забывайте о традиционном сезонном снижении (майские праздники по лето включительно), которое наблюдалось и в предыдущих годах наблюдения.

Дмитрий Искра12 мая 2020, 17:29

Жаль, удалили комментарий пользователя "50074898"...

Дмитрий Искра12 мая 2020, 17:31

Гражданин 50074898, ещё раз напишите свои размышления, только без мата)))

Вадим12 мая 2020, 18:17

Ну вот, цены в Москве в долларах вернулись в 2016 год. Для не любителей долларов, с учетом инфляции, цены в рублях еще хуже. Сейчас цены 2008 года в рублях и 2006 года в долларах

Вадим12 мая 2020, 18:18

Ну вот, цены в Москве в долларах вернулись в 2016 год. Для не любителей долларов, с учетом инфляции, цены в рублях еще хуже. Сейчас цены 2008 года в рублях и 2006 года в долларах
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period

Дмитрий Искра12 мая 2020, 18:27

Если верить этому графику, то у нас был пик в конце 2014 года )

Лекс Лютор12 мая 2020, 20:34

пик был в конце 2014 когда телевизоры сметали , и когда бакс до 100 доходил , вот и был пик ...

Вадим12 мая 2020, 21:01

нет оснований не верить. Доллар до ста не доходил никогда, евро - доходил. Пик в 2014 был в рублях, а в долларах - в 2008 г., а сейчас, более чем в 2 раза ниже.

Дмитрий Искра12 мая 2020, 21:46

Вот интересно, если рухнет доллар, к чему будем привязывать недвижку РФ - к йенам или юаням? К какой выигрышной валюте?

Лекс Лютор13 мая 2020, 9:51

до 100 я утрировал ,но тогда курсы встречались веселее даже чем сегодня , избавлялись от рублей ... теперь у целевой аудитории и рублей не осталось... и ценики не соответствуют рынку... да и жилья понастроили очень много , больше в ЕВРОПЕ ТОЛЬКО В ГЕРМАНИИ И ФРАНЦИИ , НА ЧЕЛОВЕКА , это для Димы который Россию сравнивает с этими странами , и уже в полтора раза больше чем в Японии , Корее , Китае то же Чехии ...

Вадим13 мая 2020, 10:00

Можно не к чему не привязывать, просто сравнивать рублевые цены в разные годы с учетом накопленной инфляции. За 12 лет накопленная инфляция в любом случае больше 100%, т.е в 2 раза

Дмитрий Искра13 мая 2020, 12:54

"больше в ЕВРОПЕ ТОЛЬКО В ГЕРМАНИИ И ФРАНЦИИ , НА ЧЕЛОВЕКА , это для Димы который Россию сравнивает с этими странами"


Здрасте, приехали))

Куча европейских стран - Великобритания, Северная Европа (Норвегия, Швеция, Финляндия), где обеспеченность практически в 2 раза больше (метров на одного человека):






Страна Жилищная обеспеченность, кв.м/чел. Год оценки
Норвегия 74,0 2006
США 69,7 2010
Люксембург
66,3
2008

Дания
51,4
2009

Швеция
45,2
2008

Великобритания
44,0
2010

Швейцария 44,0 2000
Германия
42,9
2010

Австрия
42,9
2010

Нидерланды
41,0
2010

Канада 39,9
2015

Франция
39,9
2008

Финляндия 38,9 (по другим данным 25,7 было в 2015 году)
2010
Италия
36,5
2001

Ирландия
35,0
2002

Мальта
34,3
2002

Испания
33,0
2008

Венгрия
31,2
2010

Словения
30,9
2004

Греция
30,6
2001

Эстония
29,7
2009

Чехия
28,7
2001

Латвия
27,0
2008

Словакия
26,0
2001

Беларусь 25,4
2012
Болгария
25,2
2008

Литва
24,9
2008

Россия
24,9
2016

Дмитрий Искра13 мая 2020, 12:57

Где-то даже более чем в 2 раза.

Дмитрий Искра13 мая 2020, 13:00

Обратите внимание на статистику по годам.

Россия оценена поздней датой, это значит, что если брать аналогичную дату оценивания других стран, более ранней, то обеспеченность в РФ будет ещё ниже...

Вадим13 мая 2020, 15:10

Дело не в обеспеченности, а в платежеспособном спросе. Желающих купить много, да не на что. Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями.

Дмитрий Искра14 мая 2020, 13:20

Ну вы же согласны с тем, что жильё в РФ всегда было не для массового потребителя?

Вадим14 мая 2020, 14:55

Интересно, а где оно для массового потребителя. Это ведь не хлеб. Мы тут спорим не для кого оно, а о тенденциях рынка

Дмитрий Искра14 мая 2020, 21:50

Ну то, что у нас покупают квартиры всего несколько процентов населения. В отличие от того же хлеба...

Лекс Лютор17 мая 2020, 22:50

ога аппартаменты , дачи , там под 50м на человека выйдет, по сравнению с Японией 17м2 , а уж про заработки перечисленных стран и России говорить не стоит ...

Дмитрий Искра18 мая 2020, 12:17

"аппартаменты , дачи , там под 50м на человека выйдет, по сравнению с Японией 17м2"


На дачах жить сложно, апартаментов мало (пока по крайней мере).

Лекс Лютор18 мая 2020, 13:12

Дима Россия не ограничивается одной Москвой где дачи в 300 км , на западе почти все живут в загородной недвижимости благодаря нормальным дорогам , отсюда и метры квадратные , а эти вшивые клоповники которые считаются в России квартирами там стоят копейки , за 20к еввро можно спокойно взять в Гамбурге 2ку в 80 м2 ...не центр конечно , но не чигири , а все потому что там стройки субсидируются государством и маржинальность бизнеса на уровне 14% , Россия никогда не будет хорошо жить , пока бизнес не научится работать за 12 % прибыли как во всем мире ...и запомните 9-ку как было построить 1 млн долларов так и осталась такая же цена ...
Помню когда в моем оконном бизнесе, окно стоило 500 баксов среднего качества , так вот оно сейчас стоит 120 и это норма ,и девелоперы к этому придут поразоряются , побанкротятся и придут ... С усмешкой буду наблюдать как застройщики будут жрать кактус и все свои беды вешать на короновирус , хотя проблемы в другом , они были ранее и все проблемы экономики начали лезть наружу не только в России , но и в Мире ...

Ваша логика имела бы место быть , если бы случилась гиперинфляция , и была бы произведена индексация доходов населения , но в этом случае Россию ждет дефолт , ибо убытков банков со всеми ипотеками не хватит покрыть всему резерву РФ ....застройщиков еще и обяжут снижать цены для сохранения рабочих мест , иначе карточный домик рухнет...
кстати после последней девальвациии скоро россияне будут ездить на заработки в Таджикистан , а не наооборот ...

Дмитрий Искра18 мая 2020, 13:30

"за 20к еввро можно спокойно взять в Гамбурге 2ку в 80 м2 ...не центр конечно , но не чигири"

Такие цены в Германии есть (сам изучал вопрос), но это не в крупных городах, а в полузаброшенных военных гарнизонах..

Вот тут одна, Испанию (!), двушку, захотела продать за 150 000 евро, а ей говорят, что красная цена 70 000. Хотя Испания беднее и дешевле, чем Германия...

Дмитрий Искра18 мая 2020, 13:34

"Помню когда в моем оконном бизнесе, окно стоило 500 баксов среднего качества , так вот оно сейчас стоит 120 и это норма ,и девелоперы к этому придут поразоряются , побанкротятся и придут"


Вот где вы ходите?)))

Мне, когда нужно, сейчас тоже кстати, сделать ремонт, так бригады заломили такую цену, и каждый раз всё дороже и дороже со временем, объясняя, говорят - кризис, стройматериалы дорожают и т.д.

Лекс Лютор18 мая 2020, 14:16

строю. дом сейчас, работаю без прораба напрямую с бригадами , то что стоит 7 лямов выходит за 3 и это с участком 6 соток в СНТ в 3 км от центра Краснодара ...сметы составлять умею в стройке с 2000 года , о чем говорю знаю ...

Дмитрий Искра18 мая 2020, 14:19

Подешевела "стоимость" людей (их работа) или стоимость материалов?

Лекс Лютор22 мая 2020, 18:40

подешевело все

Дмитрий Искра22 мая 2020, 19:46

В Москве ремонты делаете?

Лекс Лютор25 мая 2020, 12:13

В Москве другой карантин был ?

Дмитрий Искра25 мая 2020, 12:24

Да. Ситуации разные.

Дмитрий Искра12 мая 2020, 11:57

Аналитические сайты, где отображены все цены на нефть:

https://maanimo.com/oils

https://oilprice.com/ru/%D0%9D%D0%B5%D1%84%D1%82%D1%8F%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8

P.S. Уважаемые модераторы, не удаляйте!

Ответить
Дмитрий Искра21 мая 2020, 12:07

По 6 пункту добавляю в подтверждение появившуюся информацию.

Ответить
Дмитрий Искра21 мая 2020, 12:09

Moody’s предсказало рост миграции внутри России из-за коронавируса
Ухудшение ситуации в российской экономике из-за пандемии коронавируса и обвала цен на нефть приведет к ускорению миграции внутри страны в ближайшие два года, говорится в докладе агентства Moody’s. Большая часть трудоспособного населения будет стремиться в крупные экономические центры, из-за чего доходы в менее развитых регионах снизятся.

Прежде всего отток населения затронет регионы:
• с низкими доходами населения и слабой системой социальной поддержки;
• со слаборазвитой инфраструктурой;
• с высокой занятостью в сфере услуг;
• расположенные рядом с более развитыми регионами (Москва, Московская область, Санкт-Петербург).
Больше всего потерять население рискуют Омская область, Чувашия, Самарская область, Башкортостан и Нижегородская область, предсказывает Moody’s. Среди регионов, подверженных миграции, агентство также назвало Ханты-Мансийский автономный округ, Коми и Красноярский край.
Развитие инфраструктуры и региональные программы поддержки экономики в этих регионах поспособствуют повышению спроса на рабочую силу и сглаживанию миграционного оттока.
По оценкам экспертов, эти регионы скорее всего решат эту проблему путем ужесточения контроля за ростом расходов.

Ответить
Дмитрий Искра21 мая 2020, 12:11

России предсказали отток жителей из ряда регионов из-за COVID-19

Эксперты предсказали переток населения из менее экономически развитых российских регионов в более развитые. Случится это на фоне пандемии коронавирусной инфекции и связанным с ней экономическим кризисом. Об этом говорится в исследовании международного рейтингового агентства Moody's.

В первую очередь отток населения в ближайшее время ожидается из следующих регионов России:

Омской области;
Самарской области;
Нижегородской области;
Чувашии;
Башкирии.

Эксперты считают, что данная ситуация будет связана с экономическим кризисом, а также с падением цен на нефть. Россияне будут переезжать в более крупные города, так как они быстрее будут преодолевать последствия кризиса.

Регионы, откуда граждане начнут переезжать, столкнутся с падением доходов жителей и снижением налоговых поступлений от малого бизнеса.

Ответить
Вадим21 мая 2020, 13:48

и эта нищета бросится сразу скупать все квартиры в Москве

Дмитрий Искра21 мая 2020, 14:29

Эту тему читал..)

Дмитрий Искра21 мая 2020, 14:29

"Нищета" подогреет рынок аренды. Скоро.

Вадим21 мая 2020, 15:46

мечты...

Дмитрий Искра21 мая 2020, 21:09

Кстати, как акции поживают? Во что советуете вложиться?

Вадим22 мая 2020, 9:46

Акции- замечательно. Выросли на 30% от минимума. Думаю вкладываться в акции поздно, подождите коррекции. Может купить доллары, евро на часть суммы и подождать , что будет. Если подешевеют- купить еще, подорожают- скорее всего тогда упадут акции. Тогда купить акции. Это мое видение, а не рекомендация. Вам самому надо разобраться. Рекомендую почитать-послушать Сергея Спирина о портфельном подходе к инвестициям. Если, конечно, вам это интересно, а не прикалываетесь.

Дмитрий Искра22 мая 2020, 11:41

А обязательно работать через брокера или можно самому пойти купить (как квартиру, машину и т.д.)?
Просто не хочу платить комиссию, которая "сожрёт" всю прибыль...

Вадим22 мая 2020, 12:46

брокер обязателен. Комиссия 0,05% от сделки, т.е. 5р с 10000р.Ничего не сожрет

Ответить
Вадим22 мая 2020, 12:47

Дима, а почему я периодически не могу зайти, пишет ошибка

Дмитрий Искра22 мая 2020, 13:10

Я же писал об этом в другой ветке )

Если кто-то ставит дизлайк, то блог отклоняется - приходится его восстанавливать вручную.
Если меня рядом нет, то "ошибка" будет до тех пор, пока я его не реанимирую.

Пока мы с вами переписывались, кто-то поставил дизлайк, но я успел блог воскресить )))

Дмитрий Искра22 мая 2020, 13:12

Вот такие вот политически ангажированные атаки происходят...

Ирина Котлярова25 мая 2020, 21:34

А я все голову ломала, к чему этот крик души. Мне казалось, что автор продает квартиру задорого и на читателей страху нагоняет (покупайте, покупайте сейчас, а то потом еще дороже будет).
Но оказалось все намного проще: автор купил квартиру и этим блогом себя успокаивает, ведь прогадать это так страшно)))

Ответить
Дмитрий Искра25 мая 2020, 21:46

Конечно же намного прозаичнее: я знаю, что повысится и поэтому вложился по максимуму :)))

И у меня двойная подстраховка - потом буду продавать и взамен покупать (альтернатива), а значит колебания рынка мне безразличны.
Главное - конвертировать бумажки в реально ценные метры, которые за всё время вложения мне приносят один чистый доход в виде роста стоимости как самой квартиры, так и прибыль от аренды, а также польза своего проживания в своём жилье, постоянной прописки и хранения вещей в помещениях и на антресолях наконец ;)

Дмитрий Искра25 мая 2020, 21:51

Ну а что - хранение вещей ведь тоже денег стоит: так пришлось бы арендовать либо гараж, либо специальный бокс))

Ирина Котлярова25 мая 2020, 21:54

Дмитрий, почитайте Дмитрия Маслова, он классно показывает на примерах, что цены уже давно не растут, что вкладываться в недвижимость в кризис не разумно и тд. Вам правильно посоветовали выше, надо было акции покупать, когда они упали, от них есть доходность. А от вашей аренды 4% максимум

Дмитрий Искра25 мая 2020, 22:14

"А от вашей аренды 4% максимум"

Вы каким образом эту цифру получили?

Ирина Котлярова25 мая 2020, 22:43

-----------так и прибыль от аренды, а также польза своего проживания в своём жилье, постоянной прописки и хранения вещей в помещениях и на антресолях наконец ;)----------

я что-то вот эту фразу не поняла. Вы живете в своей квартире и часть ее сдаете?

Дмитрий Искра25 мая 2020, 22:53

Я вообще абстрактно написал возможные вариации вариантов (уж такая тавтология): жить в квартире + иметь прописку, сдавать и параллельно хранить в ней вещи, жить в одной комнате и сдавать другую/другие и т.д.

В смысле все плюсы наличия "бетонометров" ))))

Ирина Котлярова25 мая 2020, 23:10

---------Вы каким образом эту цифру получили?-----------

Все просто! Я считала давно и сейчас специально для вас пересчитала в текущих реалиях:
берем любое метро и смотрим предложения квартир в продаже (например, 1к у м. пр. Большевиков). В пределах 10 мин пешком от метро, самая дешевая 1к стоит 4300. Теперь открываем другую вкладку и смотрим, что сдается в аренду в этой же локации. Разброс цен от 15 до 20, возьмем в среднем 17тыс (и надо понимать, что покупая самую дешевую 1к состояние будет соответствующее, но будем считать что повезло и купили с ремонтом). Итого, если не брать в расчет возможный ремонт, поломки техники и простои, то за год непрерывной сдачи "инвестор" заработает 204 тыс руб. Путем не сложных вычислений это будет: 204 ÷ 4300 · 100% = 4.7

Дмитрий Искра25 мая 2020, 23:50

Эта "методика расчёта" применима для бизнеса, когда производится тот или иной товар и отдаётся непосредственно потребителю безвозвратно (одежда, обувь, продукты и т.д.).

Дмитрий Искра25 мая 2020, 23:51

В аренде картина совершенно другая. У предпринимателя (арендодателя) на руках всегда остаётся несгораемый товар-актив (квартира). Через 22 года (а именно такой срок окупаемости предъявленной Вами квартиры), учитывая 4,7 % годовых, мы получаем и 4 300 000, что получили от аренды за все года (22) и плюсом 4 300 000, что находятся как бы в квартире (её стоимость). Соответственно уже имеем не 4 300 000, а двойную сумму по итогу - 8 600 000 и значит выходит не 4,7 % выигрыша, а 9,4 (удвоенный процент). А если ещё учесть, что квартира скорее всего подорожает за эти все 22 года, допускаю что в два раза, то в результата может выйти и тройная сумма 12 900 000 (14,1 % годовых). Такие проценты Вам не один банк с депозитами не даст и облигации с акциями (в виду отсутствия инсайдерской информации), да и ещё с минимальными рисками.

Дмитрий Искра25 мая 2020, 23:51

Конечно же скептики здесь скажут, что надо вычесть амортизационные расходы (коммуналка, ремонт, мебель), но в противовесе аналогично противопоставить, что и деньги от сдачи можно также разместить на депозите в банке, что даст дополнительный прирост в виде процентов по вкладу.

Дмитрий Искра25 мая 2020, 23:51

P.S. Я уж молчу про "пользу" квартиры за всё это время, выраженной в прописке (там можно зарегистрироваться постоянно, что также немаловажно для функциональных целей - многие платят исключительно за прописку и она также стоит денег) и хранение тех же вещей как у меня на антресолях (я не плачу деньги за аренду "SafeBox").

Дмитрий Искра25 мая 2020, 23:58

А теперь вишенка на торте (из-за уважения к Вадиму):

деньги от сдачи в аренду можно не класть в банк по вкладу, а "играть" в акции и облигации, если уж так хочется и ничем при этом не рисковать - базовый актив (квартира) всегда остаётся с тобой, несмотря на высокорискованную жизненную политику ;)))

Ирина Котлярова26 мая 2020, 10:11

Дмитрий, вот вам показательный пример, который я выловила в сети и заскринила. Спор примерно такой же: девушка в 2000 году купила 3к квартиру в Москве и утверждает что к 2020 году ее квартира подросла до 15 млн. Но ее оппонент предложил ей другой расклад, привожу дословно этот текст:

Светлана, а хотите шока? :) В 2000 году у вас есть 3 млн рублей. При этом
вы не хотите включать мозг, изучать курс экономики 1 курса ПТУ, ну вот
совсем. И вы вместо того чтобы купить в Кожухово эту несчастную
трешку покупаете акции... ну пусть Лукойла (у них просто хороший
калькулятор на сайте, это не лучшая акция). А вместо ремонта, снимаете
жилье у работы, меньше времени тратите и в целом счастливее себя
ощущаете :). Вот тупо, вообще не включая мозг. И сейчас вместо 15 млн
(ох как много, вы правы, хотя еще продать надо за эту цену, ну пусть), так
вот хотите покажу магию? Следите за руками: цена 1 акции 295 рублей
(на январь 2000 года), т.е. у вас пакет из 10 170 акций не самой плохой
компании. Сейчас, падение рынка, нефть никому не нужна, крЫзис и ж*па
вокруг, все упало и т.д. цена 1 акции Лукошка... барабанная дробь... 4 975
рублей. Умножив на 10 170 акций, это... Готовы? Точно? 50 593 220 рублей,
еще раз, пятьдесят миллионов пятьсот девяносто три тысячи двести
двадцать рублей. Вы там как, еще с нами? Присядьте или налейте
водички, Лук еще платит дивиденды и за это время они составили 2
206,76 рублей на акцию, что составило (вы сидите?) 22 435 020. Итого, на
сегодня у вас были бы активы на 70 миллионов рублей, 70 миллионов,
Карл. Как там ипотека, выгодна? Дяде платить за аренду плохо? А если бы
вы их реинвестировали или еще как пошевелили, то доходность можно
было бы сильно увеличить. Либо и дальше сидеть на попе ровно и
получать дивы, например, сейчас они рекомендованы в размере 542
рубля на акцию, что с "вашим" пакетом составляет 5 512 140 рублей в год
не уменьшая основной суммы (!) их можно в окошко выкидывать, через
год опять их вам заплатят, классно же! :) Или 450 тысяч в месяц. Ну за 450
тысяч мне кажется можно что-то поприличнее снять в ЦАО, нежели
радоваться "своему углу" в Кожухово. Проблема в том, что люди
патологически не умеют считать, не хотят включать мозг и мыслят
маркетологами. Можете поиграться сами :)

Вадим26 мая 2020, 10:46

Да, Дима. Надо иногда думать

Вадим26 мая 2020, 10:52

Да, Дима. Надо иногда думать
В аренде картина совершенно другая.
Нет никакой другой картины. Аренда жилой недвижимости исторически приносит 4-6% годовых, коммерческой- 10%, во всех регионах. Это(аренда жилой недвижимости) меньше ставки по депозитам, не говоря уже об акциях. Изучайте С. Спирина, там доступно про все активы, какую доходность они приносят, в том числе по странам.

Дмитрий Искра26 мая 2020, 12:12

Ну конечно, хорошо говорить задним числом, когда уже знаешь, какие акции повысятся))

А например акции Аэрофлота в период с 2008 года по 2019 остались на том же уровне - 105.

Акции Мечела упали практически в два раза (!) в период с 2014 по 2019 (100 - 60).

Акции Новоли́пецкого металлурги́ческого комбина́та с 2010 по 2019 остались на прежнем уровне (120).

Да ещё куча российских компаний, графики которых "прыгали" то вверх, то вниз, болтаясь в одном диапазоне - кому интересно, пусть смотрит аналитику.

Я уж молчу про риски банкротства компаний, реорганизации, а также эмиссии новых акции - в результате ваша купленная доля размоется до неприличных размеров...

По дивидендам не всё так однозначно (откройте таблицу процентных ставок дивидендов) - в среднем 6% годовых, меньше, чем на вкладе, с которых ещё кстати надо налог заплатить с прибыли.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-26 мая 2020, 12:24

Одна только проблемка, это вы сейчас задним умом понимаете , что вкладываваться надо было в Лук, а если бы по той же схеме вы вложились бы в Юк, то потеряли бы все. Фсе..., Карл!

Ирина Котлярова26 мая 2020, 12:33

Так Вадим вам все правильно говорит, что заработать можно, но нужно включать мозг, читать книги, разбираться в теме. И самое главное - надо формировать портфель из нескольких ценных бумаг, если одни просядут, то вытянут другие. Но это работа, трудная работа. Гораздо проще купить квартиру и без напрягов чувствовать себя крутым рантье.

Дмитрий Искра26 мая 2020, 12:49

"Заработать можно, но нужно включать мозг, читать книги, разбираться в теме"

Ирина, заработать можно, если вы власти либо у вас связи во власти и к вам поступает инсайдерская информация и вы наверняка знаете, что будет в тренде.

"надо формировать портфель из нескольких ценных бумаг, если одни просядут, то вытянут другие."

Вот именно) Где-то будет +1, а где-то -1, в итоге 0, только где же тут прибыль?)))

Дмитрий Искра26 мая 2020, 12:53

Я приводил пример с Московской биржей, имя крупного игрока которого они не раскрывают.

Ну так вот - перед глубоким падение нефти в марте один инвестор выкупил все фьючерсы и заработал за десять дней несколько миллиардов на этом...

Дмитрий Искра26 мая 2020, 13:01

"Одна только проблемка, это вы сейчас задним умом понимаете , что вкладываваться надо было в Лук, а если бы по той же схеме вы вложились бы в Юк, то потеряли бы все. Фсе..., Карл!"

Александр, да таких примеров куча. Просто лень было писать.

Тот же "Хопёр Инвест" в 90-е годы...

Либо наше время - "Мастер-Банк" Игоря Путина, "СУ-155" Лужкова, а ведь крупные игроки с администрацией во власти...

Дмитрий Искра26 мая 2020, 13:29

Вот кстати АФК "Система" с растущей прибылью и крупными активами (МТС, Детский мир и др.). Также руководство завязано с властными структурами. Но как выяснилось не показатель.

С 2008 по 2019 акции упали в 5 раз (!) с 40 до 8.

Ну кто знал либо предполагал?

Вадим26 мая 2020, 14:00

Дима, вы очень упрямы, читаете не ту литературу, не слушаете других, более опытных в инвестировании людей. Инвестиционный портфель надо уметь составлять так, чтобы он рос при любых условиях. Вы все про инсайд. А я вам про то, что я торгую акциями 13 лет без инсайда, без откровенных спекуляций и даже в кризис получаю прибыль, за счет портфельного эффекта. Вам лень почитать/послушать Спирина. Там за десятки лет историческая доходность портфелей и разных активов. Можно увидеть, что портфель растет намного быстрее, чем каждый актив по-отдельности при меньшем риске. Конечно, у меня есть маленький спекулятивный портфель, там доходность 80% за 4 месяца. Но он очень рискованный, только с опытом

Ирина Котлярова26 мая 2020, 14:19

Вадим, признавать свои ошибки очень трудно. Сейчас все пытаются доказать уважаемому автору, что он просчитался, а он судорожно ищет доказательства обратного. Думаю надо оставить Дмитрия в покое, у него своя реальность

Дмитрий Искра26 мая 2020, 14:29

"Сейчас все пытаются доказать уважаемому автору, что он просчитался"

Не все) Мнения разнятся))

"он судорожно ищет доказательства обратного."

Ну зачем же так - я спокоен и давно для себя всё решил ;)

Вадим26 мая 2020, 14:32

Да, Ира, вы правы, переубедить Диму не удается, ну и ладно, ему же хуже

Дмитрий Искра26 мая 2020, 14:33

)))

Дмитрий Искра26 мая 2020, 14:35

Ну вот вы и подружились на этой почве, рад за вас)

Вадим26 мая 2020, 14:36

А я за вас

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-26 мая 2020, 15:57

Просто не надо сравнивать ультраконсервативные вложения в недвигу и рисковую игру на бирже. Это все равно что сравнивать Спортлото и рулетку, причем русскую :)
Так что девочка сделала правильно купив квартиру, А если бы повелась на биржевую игру то вероятнее всего осталась бы с носом. И дело не профессионализме.... ибо даже крутые аналитеги часто ошибаются. Я таких видел... и не по страным хопрам а по втбшным и другим вложениям. И даже если вы везунчик ...все равно рано или поздно проиграете.... Вопрос только сколько.

Вадим26 мая 2020, 17:56

смешно, когда дилетанты рассуждают о фондовом рынке. А все потому, что инвестиции это не игра, а серьезная работа

Ирина Котлярова26 мая 2020, 20:07

Согласна Вадим. Я тоже дилетант (пока в процессе погружения в мат часть), но тем не менее я понимаю, что заработать можно, только надо работать, причем головой

Вадим26 мая 2020, 20:56

ничего сложного, главное желание и дисциплина

Дмитрий Искра26 мая 2020, 22:11

"ибо даже крутые аналитеги часто ошибаются. Я таких видел... и не по страным хопрам а по втбшным и другим вложениям. И даже если вы везунчик ...все равно рано или поздно проиграете.... Вопрос только сколько."

"Александр, да таких примеров куча. Просто лень было писать.
Тот же "Хопёр Инвест" в 90-е годы...
Либо наше время - "Мастер-Банк" Игоря Путина, "СУ-155" Лужкова, а ведь крупные игроки с администрацией во власти..."




Я имел ввиду, что даже крупные и надёжные компании с солидной капитализацией (ЮКОС, Мастер-Банк, СУ-155, Хопёр-Инвест и др.) с протекцией в высших эшелонах власти и то банкротятся периодически. Так что никто и ничто не застрахован на рынке акций...

Елена Николаевна27 мая 2020, 23:43

Чтобы где-то прИбыло, надо чтобы где-то Убыло. Закон физики.
В любой игре, в том числе и на бирже, всегда есть проигравшие.
А в недвижке все более-менее просчитывается. Инвестирую уже лет 20, убытков не было, даже в любой кризис.

Вадим28 мая 2020, 10:29

это вы просто инфляцию не учитываете. Прибыль- это доход сверх инфляции

Дмитрий Искра28 мая 2020, 12:50

"Чтобы где-то прИбыло, надо чтобы где-то Убыло. Закон физики.
В любой игре, в том числе и на бирже, всегда есть проигравшие.
А в недвижке все более-менее просчитывается. Инвестирую уже лет 20, убытков не было, даже в любой кризис."

Согласен )))

Лекс Лютор28 мая 2020, 21:03

Дима как обычный русский человек , все покупает когда дорого , а продает когда дешевеет из-за неизбежности ....

Есть определенный закон оборота денежных знаков в природе , так вот основные должники банков это ипотечники как и основные игроки рынка недвижимости , не у людей нет денег , у России нет денег , чтобы ипотечники дальше покупали в долг вторые и третьи квартиры, если всю 100% ипотечную Россию дальше продолжить загонять в долги будет дефолт , поэтому все более менее ликвидные автивы советую к концу года держать подальше от России вообще ...

Дмитрий Искра29 мая 2020, 12:18

"поэтому все более менее ликвидные автивы советую к концу года держать подальше от России вообще ..."


Куда надо вкладывать?

Вадим29 мая 2020, 14:16

все туда же...

Дмитрий Искра29 мая 2020, 14:58

Я о странах...

Вадим29 мая 2020, 15:48

Россия, США, Европа(вся), Германия(отдельно), м.б. Китай. Но я думаю, что уже сейчас все дорого, возможно будет дешевле

ID: 3390732426 мая 2020, 19:51

Александр Zzzasha -НЕ ПРО, аналитики сами не торгуют ,за редким исключением. У них совсем другая задача . Сравнивать надо то, что приносит прибыль или убыток, недвижимость также может принести убыток , как и фондовый рынок- и там, и там самое важное правильно просчитать точку входа и планируемую прибыль. А то что недвижимость росла всегда и будет расти -это миф, на которые многие уже попались и еще большее кол-во попадется.
То что биржа, это работа, понимают только люди ,реально там зарабатывающие (как Вадим), остальные из серии ОБС (одна бабка сказала,что это рулетка и заработать там нельзя). Просто Циан совсем не то место, где можно и нужно обсуждать возможности фондового рынка.

Ответить
Вадим26 мая 2020, 20:58

просто сравниваем вложения в недвижимость и фондовый рынок

Елена Николаевна27 мая 2020, 23:47

Прибыль от роста акций, а также дивиденды подлежат обложению налогом, и не хилым, это никто не считал? А в недвижке прибыль можно в декларации свести к минимуму или даже к нулю.

ID: 3390732428 мая 2020, 9:18

Елена Николавевна, конечно считали :). 13% это не много по сравнению с другими странами.

Вадим28 мая 2020, 10:17

вычеты применимы и к операциям с ЦБ

Дмитрий Искра28 мая 2020, 12:49

На фондовом рынке сложно уйти от налогов...

Вадим28 мая 2020, 14:23

кто вам это сказал, есть несколько вычетов. Один из них ИИС, есть по сроку владения. В общем, прежде, чем что-то констатировать, разберитесь в вопросе.

Дмитрий Искра28 мая 2020, 14:29

Вы читали, что я написал?

Я написал "уйти" - окончательно и бесповоротно.

Вычет же ограничен 260 000 и у многих он уже израсходован.

Вадим28 мая 2020, 17:23

по сроку владения- окончательно. 3 года владеете и ничего не платите. Заранее отвечаю на последующий от вас вопрос: владеть акциями надо более 3 лет, если хотите получить прибыль. Кстати, имущественный вычет от покупки квартиры, тоже применяется

Вадим28 мая 2020, 18:19

а 260 000- это что?

Вадим28 мая 2020, 18:30

А по недвижимости, стесняюсь спросить, как вы уходите от налогов?

Дмитрий Искра29 мая 2020, 12:23

"а 260 000- это что?"

Это максимальный налоговый вычет. Если он уже использован, то с ИИС ничего не вернуть...

"А по недвижимости, стесняюсь спросить, как вы уходите от налогов?"

Занижайка) Вы как риэлтор с четвертьвековым стажем должны знать и уметь это делать ;)

Вадим29 мая 2020, 14:12

Какая связь между ИИС и имущественным налоговым вычетом, о котором вы говорите? В налогах вы разбераетесь не лучше, чем в инвестициях. Есть много вычетов, которые можно и нужно использовать одновременно: имущественные, стандартные, социальные, инвестиционные. А занижайка, это риск, никогда клиентам не советую. В налоговой не идиоты работают и рано или поздно накроют.

ID: 691595627 мая 2020, 21:03

Понравилась квартира, возможно завтра внесу задаток, но!!!! Чтоб купить ее, нужно продать свою. Что всвязи скороновирусом сложно, возможно долго придется ждать покупателя, возможно цепочка окажется длинной, влезать в ипотеку, или ждать до осени когда возможно все оживет, или рисковать сейчас квартира нравится, но боюсь свою продам за дешево

Ответить
Анна Орлова27 мая 2020, 22:12

Пока нет покупателя на вашу квартиру- бессмысленно искать встречку. А уж ем более вносить аванс

Лекс Лютор28 мая 2020, 21:07

берите ипотеку , скоро подорожает ....

Дмитрий Искра29 мая 2020, 12:24

"берите ипотеку , скоро подорожает ...."

;)

Вадим29 мая 2020, 14:05

не шутите так, а то люди действительно побегут за ипотекой

ID: 691595628 мая 2020, 12:25

спасибо

Ответить
Дмитрий Искра28 мая 2020, 14:37

В большинстве городов России выросли цены на новостройки.


В мае квартиры в большинстве городов России выросли в цене, несмотря на режим самоизоляции. В среднем квадратный метр в новостройках подорожал на 2,3% – до 62,4 тысячи рублей.


Стоимость новой квартиры в среднем подорожала на 2% – до 3,5 миллиона рублей.


Больше всего квартиры подорожали в следующих городах России – «квадрат» на 4%:


Москва – до 229,7 тыс. руб.;

Владивосток – до 103,6 тыс. руб.;

Сочи – до 137 тыс. руб.


Средняя стоимость квартиры в Сочи стоит 8,5 млн, в Кемерове – 2,6 млн, Курске – 2,5 млн рублей. В целом стоимость квартир в мае подешевела всего в восьми городах из 70 крупнейших в России. Эксперты не ожидают снижения стоимости жилья.

Ответить
Вадим28 мая 2020, 15:26

это проблема экспертов. "Стоимость квартиры... стоит". Вопрос: 2.3% за какой срок?. Акции, например, выросли за 2 месяца на 30%..
https://www.irn.ru/articles/41040.html
Даже символический рост цен вряд ли соответствовал актуальным экономическим реалиям. Из-за карантина десятки тысяч людей уже лишились работы или значительной части зарплаты. По информации исследовательского холдинга «Ромир», почти половину своих доходов – 46% - россияне в апреле тратили на еду. Для сравнения: в апреле 2019 г. соответствующий показатель составлял 31,4%, а в марте нынешнего — 36%, пишет РБК.

Средний чек сделки, то есть цена спроса, а не предложения, на рынке новостроек «старой» Москвы и Подмосковья в апреле сократился на 6% к марту, Новой Москвы – на 9%, подсчитали в «Инкоме». О снижении средней стоимости сделки сообщает и Est-a-Tet:
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41040.html

Вадим28 мая 2020, 16:00

Учитывая практически неизбежное снижение доходов населения, спрос на жилье после отмены карантина далеко не скоро придет в норму. На этом фоне цены могут окатиться назад на 10-15%, то есть потерять прирост последних полутора лет.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41032.html

Лекс Лютор28 мая 2020, 21:11

если банк дал кредит под залог строящейся недвижимости , зачем застройщику опускать цены ? деньги списал ценик задрал, и плюет в потолок , не продавать же ему ниже тех денеш которые он положил уже себе в карман , а вы Дима купите квартиру у этого застройщика и попробуйте найти клиента , до 1 ноября )

Дмитрий Искра29 мая 2020, 12:29

"Вопрос: 2.3% за какой срок?. Акции, например, выросли за 2 месяца на 30%.."

Во-первых, акции за последние несколько месяцев упали, а во-вторых по акциям уже обсуждали - это высокие риски...

"Средний чек сделки, то есть цена спроса, а не предложения, на рынке новостроек «старой» Москвы и Подмосковья в апреле сократился на 6% к марту, Новой Москвы – на 9%, подсчитали в «Инкоме»."

Спрос будет перетекать в эконом-сегмент.. Будет рост спроса и повышение цен...

Вадим29 мая 2020, 14:03

"Во-первых, акции за последние несколько месяцев упали, а во-вторых по акциям уже обсуждали - это высокие риски..."
Высокие риски только для таких псевдоспециалистов, как вы. Кто вам мешал купить в марте, когда они упали, сейчас имели бы +30%. Я в начале 90-х покупал квартиры, когда они росли на десятки, а то и сотни % в год, практически без риска потерять, сейчас покупка квартиры- это одни проблемы и не соизмеримая с ними, практически нулевая, а с учетом инфляции отрицательная, прибыль.

Дмитрий Искра29 мая 2020, 15:00

"сейчас имели бы +30%. "


Не выдумывайте, они всё ещё падают)

Вадим29 мая 2020, 15:44

Ну, вам виднее. 19.03.2020 индекс мосбиржи- 2080, сегодня- 2740. Рост 31.7%

Дмитрий Искра30 мая 2020, 21:23

Ок!

Вадим31 мая 2020, 16:22

жаль, что удалили ссылку. Дима, вы хоть успели почитать?

Дмитрий Искра31 мая 2020, 20:03

Неа...

Лекс Лютор28 мая 2020, 22:50

Прикинул , россияне должны банкам около 20 трлн рублей с учетом погашенных частей кредитов , минуточку это около 270 млрд долларов , где то рядом машет ручкой Леман Бразерс, и эти кредиты не могут считаться высоколиквидными ввиду своей растянутости, теперь накинем проценты по ипотеке направленные на сглаживание этих долгих кредитов получим сумму 540 млрд долларов , что выше золотовалютных резервов РФ ...

и американцы и китайцы поняли, что пузырь нужно сдувать в низко-ликвидном кредитовании, но не в России ...

У России так же нет возможности закинуть строительный рынок , ибо тогда безработица и просадка в ВВП в минус 3 процента , только в этой отрасли , с учетом эффекта мультипликатора просадка будет 5 привет от Морган Стенли...Еще в 2016 году нужно было жестко регулировать рынок ипотечного кредитования , и тогда через 5 лет возможно экономика получила бы еще один локомотив например в легкой промышленности , но деньги были вложены в никому не нужные квадратные метры , в интересное время живем товарищи ...Ну и индексации точно не будет еще 5 лет , при грамотном управлении , при нынешнем маразме лет 10 с шоковым эффектом .

Ответить
Вадим29 мая 2020, 10:25

интересно, откуда эти цифры?

Дмитрий Искра29 мая 2020, 12:32

"интересно, откуда эти цифры?"


У него есть инсайд ))))))))))))))

Вадим29 мая 2020, 14:21

"Одиннадцать причин "почему" роста стоимости недвижимости Москвы несмотря на вирус, падение нефти и рубля".
Что вы серьезно считаете, что это по-русски? Где глагол?

Ответить
Дмитрий Искра29 мая 2020, 14:53

Это была аллегория)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru