Сдается в аренду офисное помещение 475 м2 на 3-м этаже БЦ Магистраль Плаза (класса В+), САО, м. Беговая/Шелепиха (в шаговой доступности), 1-й Магистральный тупик, д. 5А. Расположение: Бизнес-центр расположен на пересечении Звенигородского шоссе и ТТК, удобный выезд на ТТК и Садовое кольцо, в непосредственной близости от ММДЦ Москва-Сити. Описание: Офисное помещение на 3-ем этаже БЦ Магистраль Плаза (класса В+). Презентабельная входная группа и места общего пользования. Развитая инфраструктура внутри здания. Лифты, вентиляция: приточно-вытяжная, кондиционирование центральное, круглосуточная охрана, контроль доступа, система пожаротушений, видеонаблюдение, многоуровневая парковка. 3-й этаж: 475 м2 - правая часть с отделкой, свободная планировка (open space office) стены покраска, потолок Армстронг, есть кабинет 6*6, витринное остекление, использовался как выставочный зал. Пожарка, кондиционирование. Парковочные места можно будет выделить 2-3 по желанию (за отдельную плату). Показы по будням и исключительно в вечернее время с 18.30 Аренда 475 м2 - 900 000 рублей/месяц + Эксплуатационные и КУ.

Сдается помещение свободного назначения 60 м2, ЮВАО, м. Авиамоторная (40 метров от метро), ш. Энтузиастов д.13. Описание: Помещение находится в 40-ка метрах от выхода/входа станции м. Авиамоторная. 1-ая линия домов. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Отдельный вход с фасада. Большие витрины, центральные коммуникации. Напротив помещения трамвайная остановка. Помещение с ремонтом от арендатора. Эл-во: 30 кВт. Прямая аренда, помещение свободно, УСН. Аренда: 800 000 рублей/месяц.

Продается помещение c арендатором (арендный бизнес) 260 м2, ВАО, м. ш. Энтузиастов/МЦК (2 минуты пешком), Электродная улица дом 2 строение 32. Земля в собственности. Арендатор: - 260 м2 (2-ой этаж с отдельным входом с 1-го этажа) - сеть городских кальянных Мята Signature. Сеть кальянных Мята — надежный и известный арендатор, с которым заключен долгосрочный зарегистрированный договор аренды. Условия аренды: Долгосрочный договор аренды, зарегистрирован, есть алкогольная лицензия. Месячная арендная плата: 525 000 рублей/месяц. Годовая арендная плата: 6 300 000 рублей/год. Индексация: - 5%. Окупаемость 7,9 лет. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН). Цена: 50 000 000 рублей с НДС. Расположение: Предлагается на продажу помещение на Электродная улице дом 2 строение 32, ВАО г. Москвы. Продажа помещения у метро. Шаговая доступность: - 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК шоссе Энтузиастов. Отличная видимость и транспортная доступность. Выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки.15 минут до центра Москвы. 3 км до ТТК. ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ. РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ЦГК ГРАФИТ. 1-Я ЛИНИЯ, ВЕЧЕРНЯЯ СТОРОНА Окружение: Помещение расположено на 1-ой линии (вечерняя сторона) в составе торгового бульвара Центра городской культуры Графит. Центр городской культуры Графит включает в себя торговый бульвар, бизнес-кампус, концерт-холл, ивент-площадки, галерею графити и благоустроенную территорию. Трафик — 21 тыс.чел./день+постоянный прирост, 2 мин от метро и мцк. Улица является главной пешеходной и автомобильной артерией от метро вглубь Перово. В шаговой доступности — густонаселенный спальный район и новые ЖК комфорт-класса. На торговом бульваре представлены также Моремания, Додо Пицца, Пятерочка, МТС, Da Da Dance и др. трафик генерирующие арендаторы. Расширение общественно-делового кластера и появление новых объектов обеспечат прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости. Описание: Продажа Street Retail помещения торгового или свободного назначения (ПСН) площадью 260 м2 на 2-м этаже не жилого здания с отдельным входом с 1-го этажа. Планировка — зальная. Потолки 4,5 метра, панорамные окна во всю длину помещения, 2 вывески, приточно-вытяжная вентиляция, доступ 24/7. Отдельная входная группа с фасада на 2-ой этаж. Помещение с внутренней отделкой от арендатора. Эл-во: 60 кВт. Все городские инженерные коммуникации. Городская парковка перед зданием. Свободное использование — ограничений и обременений нет. Цена: 50 00 000 рублей с НДС окупаемость 7,9 лет. Земля в собственности. ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Продажа готового арендного бизнеса это одно из самых перспективных направлений инвестирования в недвижимость. ГАБ - является одним из самых надежных инструментов инвестиций. Возможность получать доходность сразу после приобретения.

Продается помещение c арендатором (арендный бизнес) 244 м2, ВАО, м. ш. Энтузиастов/МЦК (2 минуты пешком), Электродная улица дом 2 строение 32. Земля в собственности. Арендатор: - 244 м2 сетевая кулинарная лавка Братья Караваевы — надежный и известный арендатор. Условия аренды: Договор аренды на 5 лет, зарегистрирован, есть алкогольная лицензия. Месячная арендная плата: 700 000 рублей/месяц. Годовая арендная плата: 8 400 000 рублей/год. Индексация: - 4% (в сентябре 2024 г.). Окупаемость 10,5 лет. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН). Расположение: Предлагается на продажу помещение на Электродная улице дом 2 строение 32, ВАО г. Москвы. Продажа помещения у метро. Шаговая доступность: - 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК шоссе Энтузиастов. Отличная видимость и транспортная доступность. Выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки.15 минут до центра Москвы. 3 км до ТТК. ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ. РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ЦГК ГРАФИТ. 1-Я ЛИНИЯ, ВЕЧЕРНЯЯ СТОРОНА Окружение: Помещение расположено на 1-ой линии (вечерняя сторона) в составе торгового бульвара Центра городской культуры Графит. Центр городской культуры Графит включает в себя торговый бульвар, бизнес-кампус, концерт-холл, ивент-площадки, галерею графити и благоустроенную территорию. Трафик — 21 тыс.чел./день+постоянный прирост, 2 мин от метро и мцк. Улица является главной пешеходной и автомобильной артерией от метро вглубь Перово. В шаговой доступности — густонаселенный спальный район и новые ЖК комфорт-класса. На торговом бульваре представлены также Моремания, Додо Пицца, Пятерочка, МТС, Da Da Dance и др. трафик генерирующие арендаторы. Расширение общественно-делового кластера и появление новых объектов обеспечат прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости. Описание: Продажа Street Retail помещения торгового или свободного назначения (ПСН) площадью 244 м2 на 1 этаже не жилого здания. Планировка — зальная. Потолки 4,5 метра, витрина 12 метров + 2 окна, 2 вывески, приточно-вытяжная вентиляция, доступ 24/7. Помещение с внутренней отделкой от арендатора. Эл-во: 90 кВт. Все городские инженерные коммуникации. Городская парковка перед зданием. Свободное использование — ограничений и обременений нет. Цена: 88 500 000 рублей с НДС окупаемость 10,5 лет. Земля в собственности. ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Продажа готового арендного бизнеса это одно из самых перспективных направлений инвестирования в недвижимость. ГАБ - является одним из самых надежных инструментов инвестиций. Возможность получать доходность сразу после приобретения.