недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

100% оплата по Предварительному договору купли-продажи

Московская область 271 6

Добрый день! Очень нужен совет.

Дано:

Квартира в сданном доме

Право собственности на нее у застройщика появится через 3 месяца (с его слов), поэтому одкп заключить нет возможности.

Предлагают предварительный договор купли-продажи, но при этом нужно внести полную стоимость квартиры сразу.

Я так понимаю это обезопасит застройщика полностью, но совсем не защищает покупателя, так как пдкп не регистрируется нигде.

Получается оплата происходит полностью, но право собственности не переходит.

Законно ли вообще требовать полной оплаты при пдкп? И стоит ли связываться с этим, даже если застройщик именитый и вроде как добросовестный?

Советы 6
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 сентября 2020, 18:57

Требовать полной оплаты - законно. Так же как и отказываться от этого требования.

"Связываться" ли? Скорее всего - нет. Более точно можно сказать после проверки застройщика и анализа ситуации.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 сентября 2020, 19:17

Добрый день. Есть вероятность, что после полной оплаты право придётся регистрировать на основании решения суда (суд признаёт предварительный договор основным по признаку исполнения обязательства покупателя в полном объёме). Пообщайтесь с другими покупателями в ЖК (наверняка есть чат), узнайте, кто как регистрировал право. Схема «кривая», выгодная застройщику, но встречается довольно часто. Ну и специалиста не мешает привлечь, есть нюансы по проведению оплаты и т.д.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 сентября 2020, 19:47

Крайне рискованное Вам предлагается мероприятие. Оправдан ли такой риск... решайте самостоятельно. Именитый и добросовестный - это ни о чем. Сегодня есть, завтра нет. Да и наверняка договор будет не с застройщиком, а с очередной "прокладкой" между застройщиком и стройкой. Нормальные продавцы за счет клиентов свои проблемы не решают. Обычно береться некий обеспечительный платеж и он не выражается в полной стоимости квартиры.

не риэлтор21 сентября 2020, 21:58

"Квартира в сданном доме Право собственности на нее у застройщика появится через 3 месяца (с его слов), поэтому одкп заключить нет возможности." - если бы вы ниже не написали про "именитого" и "добросовестного" застройщика, можно было бы подумать, что речь идет о так называемом "ашотстрое" (гуглите). потому что для такого вида домиков это абсолютно классический вариант;

"Предлагают предварительный договор купли-продажи, но при этом нужно внести полную стоимость квартиры сразу. Я так понимаю это обезопасит застройщика полностью, но совсем не защищает покупателя, так как пдкп не регистрируется нигде." - совершенно правильно понимаете. пдкп судами чаще всего не принимается всерьез, потому что оформляется через одно место кувырком. что выгодно застройщику и очень рискованно для вас;

"Законно ли вообще требовать полной оплаты при пдкп?" - "требовать" можно все, что угодно. продавец всегда скажет, что это не требование, а предложение (!). он же не приставляет вам пистолет к виску, чтобы требовать, правда?

"И стоит ли связываться с этим, даже если застройщик именитый и вроде как добросовестный?" - если не секрет, что за застройщик и что за объект? потому что из описания это в чистом виде классический ашотстрой

Елена Николаевна21 сентября 2020, 23:08

Предложите застройщику расчеты через аккредитив (на 90 дней, например).

ID: 5884225222 сентября 2020, 23:25

А почему нельзя заключить обычный договор к-п? С передачей квартиры через 3 месяца...

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]