недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Договор об отступном. Стоит ли?

Вся Россия 1 318 2

Добрый день,


Есть договор ипотеки между физ.лицами.

Залогодатель согласен продать квартиру за сумму залога плюс небольшая доплата.

Понимаю, можно через ДКП.

А как насчет договора об отступном, который предлагает Росреестр?

При этом возникают вопросы:

1)при возможной перепродаже квартиры понижаются ли шансы продавца (бывшего залогодержателя), нежели при ДКП?

2)налоговые последствия при перепродаже идентичне последствиям при ДКП?

3)если стоимость недвижимости превышает сумму залога, то разница прописывается в отступном?

Советы 2
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 21:27

Здравствуйте. Вы уже задавали этот вопрос. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-zalogoderzhatelem-314794/

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 0:45

Хорошо, давайте ещё раз попробуем! 1. Договор об отступном вполне рабочая версия, но ДКП более понятная форма для большинства будущих потенциальных покупателей. Выбор между ними следует делать после анализа предыстории взаимоотношений между этими физ. лицами (документооборот, обременение и т. д.). 2. В предыдущей ветке я Вам сказал, что возможны налоговые последствия, если квартира менее минимального срока в собственности. Возникший налог можно минимизировать или даже свести на ноль за счёт имущественных вычетов (после просмотра документов будет окончательно понятно). Выбор формы отчуждения не изменит расклад всего того, что было мной сказано тога и сейчас. 3. Техническая работа по составлению договоров не имеет безвозмездной практики.