Офис был надстроен на крыше двухэтажного дома.
14 января 2021 326
Проживаю в квартире, собственник которой умер 13 лет назад. Квитанции приходят на его имя, плачу исправно со своего счета 1 год. Как мне оформить ее в собственность и можно ли вообще это сделать?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день.
Если Вы не являетесь родственником умершего, т.е. не являетесь наследником какой-либо очереди, то получить собственность на квартиру можно только одним способом, а именно через приобретательную давность. Решается этот вопрос только через суд (по месту расположения объекта недвижимого имущества). В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им (как собственным) в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В пункте 4 указанной статьи исчисление 15-летнего срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Срок исковой давности - три года. Таким образом, общий срок приобретательной давности составляет аж 18 лет. Вот и считайте, сколько необходимо ждать и платить, чтобы получить право на эту квартиру. Имейте ввиду, что это не безусловное право, т.е. его придется доказывать в суде и не факт, что суд будет на Вашей стороне. И еще, за это время могут объявиться наследники или подсуетиться местная администрация (выморочное имущество).
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А Вы кем приходитесь умершему?
И как оплачивали счета предыдущие годы?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый вечер, Анна. Если Вы не родственник, есть такая статья 234 (Приобретательная давность) в ГК РФ. И даже рабочая судя по судебной практике.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если вы-родственник, то принять наследство( если нет других более близких родственников), если не родственник и других родственников у умершего нет, то это- выморочное имущество. Обратитесь в местную администрацию.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Наталья, я видел квартиры, которые так и не стали вымороченными ). Такое ощущение, что муниципалы о них не в курсе.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
И кстати, сегодня на сайте РР появилась новость о внесении законопроектов, упрощающих оформление прав собственности на недвижимость в силу приобретательной давности. Именно в ст. 243 Гражданского кодекса РФ
C приобретательной давностью не пройдет - год оплаты это мало.Могу ошибиться - вроде 12 лет было.С выморочным не совсем интересно - т.к. выкупать его надо будет у города(он сначала будет собственник выморочного имущества).И да, бывает, что некоторые по умолчанию пользуются просто)
Вот когда будете 15 лет открыто пользоваться и оплачивать КУ-тогда и сможете оформить по приобретательной давности. А пока могут выселить в любой момент
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ринат, согласна, бывает такое. Но хоть человеку направление показать, куда обратиться можно.А там уж на местах каждый рулит, как хочет..
Если Вы не наследник первой очереди, и знаете об этом, то и по приобретательной давности (15+3 года) не пройдет.
Просто пользуйтесь, пока не выселили.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Интересно, а кто платил те 13 лет?