недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как проверить новостройку на обременения?

Вся Россия 6 963 7

Добрый день! как проверить квартиру на арест, залог, если она еще не в собственности?

спасибо!

Советы 7
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 августа 2017, 19:02

Заказать выписку ЕГРН, при условии, что договор регистрировался в Россреестре

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 августа 2017, 0:34

Квартиру никак, поскольку если собственность еще не зарегистрирована, то никакой квартиры не существует. В данном случае есть только договор и право требования по нему. Вот это право и может быть обременено чем-то. Оно и подлежит проверке. Важный нюанс: проверить интересующий Вас нюанс можно только при условии, что речь идет о договоре долевого участия заключенного в рамках ФЗ-214 "О долевом строительстве...", т.е. зарегистрированного в ЕГРН.

Станислав Серёгин24 августа 2017, 17:16

Поправлю немного, заказать расширенную выписку ЕГРН по самому дому с указанием всех ДДУ. Стоит 1500 рублей, заказывать в МФЦ, готовить большой пакет, т.к. выписка огромная.

Адель Шайхутдинов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 августа 2017, 8:22

Выписку необходимо заказывать не на дом а на земельный участок под ним, т.к. если дом не сдан, соответственно и на учете еще не стоит

Инвест Сочи25 августа 2017, 13:54

Покупка недвижимости является довольно сложным и ответственным процессом. Так как, во-первых, это дорогостоящая сделка, а во-вторых, законодательство предусматривает ряд ситуаций, когда продажа признаётся не действительной. Поэтому крайне важно осуществить предварительную проверку на «юридическую чистоту» выбранного объекта недвижимости. Стандартный перечень документов, необходимых для проверки:1. Выписка из ЕГРП о том, имеются ли на объекте недвижимости какие-либо обременения.2. Выписка из ЕГРП с данными о текущих владельцах квартиры, и на каком основании был осуществлён переход имущественного права.3. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры на текущий момент.4. Расширенная выписка из домовой книги, в которой указаны сведенья обо всех лицах, которые ранее проживали.5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, состоит ли на учёте продавец объекта недвижимости.6. Свидетельство права собственности и документы, подтверждающие основание перехода объекта имущества к нынешнему владельцу.7. Техпаспорт, выданный БТИ с детальным планом квартиры.Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо изучить данные не только по объекту недвижимости, но также владельца, ныне и ранее проживающих лиц. Это особенно важно, если осуществляется покупка жилища из старого фонда или когда у квартиры часто менялись собственники. Если же у квартиры несколько собственников, то нужно подтверждение, что данные лица также принимают участие в продаже или доверили процедуру одному из совладельцев.Поэтому продавец должен предоставить в оригинале:1. Свой паспорт.2. Свидетельство о праве собственности.3. Документ, подтверждающий законность передачи имущества.4. Доверенность (если продавец не является собственником или представляет интересы совладельцев).5. Копии паспортов лиц, которыми была выписана доверенность – в идеальном варианте нотариально заверенные, но так редко поступают.Передача права собственности владельцу должна подтверждаться одним из таких документов:договор купли-продажи;договор мены;договор дарения;завещание или свидетельство о вступлении в наследство;договор приватизации;решение суда. Во всех предоставленных документах не должно быть никаких исправлений, помарок, подчисток и каких-либо механических повреждений. В противном случае документ не является действительным, и требуется его замена. Как проверить квартиру на обременения? Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП, которая выдаётся любому лицу на основании официального запроса. Но в данном документе указывается только наличие или отсутствие запретов, а также полные имена текущих владельцев и доля их собственности.Поэтому дополнительно необходимо запросить выписку из ЕГРП о переходе права собственности. Этот документ выдаётся только владельцам недвижимости, но позволяет установить основание, на котором была осуществлена регистрация.Если покупка жилья осуществляется в новостройке, у лица, которое приобретало помещение на этапе строительства или сразу после ввода в эксплуатацию, то такой документ не требуется. Но в случае сделки с квартирами старого жилфонда данная выписка крайне необходима.Что нужно проверить при получении выписки:1. Наличие или отсутствие обременения – указывается непосредственно в документе.2. Количество собственников и их доли – в договоре купли-продажи эту информацию нужно будет отобразить.3. Соответствие личных данных владельцев с теми документами, которые были предоставлены продавцом – особенно это касается номера паспорта, полного имени и даты рождения.4. Имеются ли какие-либо ограничения при передаче собственности – например, по договору купли-продажи нынешнему владельцу была предоставлена отсрочка в оплате, которую он не погасил.Данные в ЕГРП заносятся с 1998 года. Если право собственности на имущество было получено до этого срока, информация в реестре будет отсутствовать. Но подобный факт, чаще всего, свидетельствует о безопасности квартиры. Ведь владелец может сделать запрос в муниципалитет, где ему выдадут справку, подтверждающую действительность права собственности и данные о владельцах. Больше внимания должны привлекать те объекты недвижимости, у которых постоянно меняются хозяева.Если выяснится, что на квартиру ранее было наложено обременение, но на данный момент ограничения снято, необходимо убедиться, что с даты прекращения действия запрета на осуществление юридических действий прошло более трёх лет. В противном случае покупатель может столкнуться с ситуацией, когда на уже приобретённую квартиру наложат прежний арест.Произойти это может, к примеру, если обременение накладывалось судом по причине спора с за квартиру. Если сторона, которая ранее не смогла доказать свою правоту, подготовит новые документы и выиграет спор, то все сделки будут признаны недействительными, а квартира перейдёт новому владельцу по решению суда. Но срок исковой давности по имущественным вопросам составляет три года. Соответственно, по истечении данного периода времени любые претензии судом будут отклонены.https://1pokvartire.com/proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry/

Сергей Кокорин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 августа 2017, 23:30

Заказать выписку из ЕГРП

Надежда Гарнюк30 августа 2017, 12:47

В Сочи очень жарко...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru