недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Оформление доли в доме на родственника

Вся Россия 3 330 12

В декабре 2018 г. приобрели в браке дом с привлечением ипотечных средств. Дом 303 кв. м. Собственником по документам является муж. В 2021 г. внесли материнский капитал (имеется двое детей). На данный момент остаток по ипотеке около 4 млн. руб. Мы хотим погасить ипотеку. Для этого моя мама продает свою квартиру и отдает нам 4 млн. руб., но взамен она хочет 1/3 дома. Как нам можно поступить в данной ситуации? Нужен ли ДКП? Как я понимаю, сначала нам нужно погасить ипотеку, снять обременение, выделить доли жене, мужу и двум детям (подскажите, как лучше выделить доли). Как нам оформить грамотно эту сделку, чтобы и маме было спокойно? И еще вопрос: если оформлять ДКП в декабре 2021 года (когда пройдет 3 года с момента владения домом , то нужно будет платить НДФЛ? Если муж продает долю в доме моей маме, то этот дом будет являться единственной собственностью (ведь мы продаем его не целиком)? И вообще, может, вы подскажете другие пути передачи 1/3 дома маме, минуя ДКП.

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июля 2021, 7:19

Здравствуйте. Лучше сделать следующим образом: погасить ипотеку, снять обременение, выделить доли жене, мужу и двум детям (детям минимальные доли, пропорционально сумме МСК). Жене можно определить долю бОльшую, с учетом последующего дарения доли маме. Дочка (т.е. Вы) может дарить долю маме не дожидаясь декабря. Налог при дарении у близких родственников не возникает.

ID: 7681884327 июля 2021, 8:15

Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, разрешение мужа потребуется для того, чтобы я потом могла подарить долю маме?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июля 2021, 9:20

Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, все вопросы к нотариусу, который будет удостоверять сделку. Зависит от того, в какой форме и с каким содержанием будет договор/соглашение об определении долей. Лучше делать сразу нотариат. Согласие супруга не требуется , если есть брачник или договор содержит элементы БД, в остальных случаях необходимо.

ID: 7681884327 июля 2021, 9:36

Спасибо! Здесь все понятно. Еще вопрос возник по поводу участка. Он также делится автоматически? Мы ведь покупали дом на участке 15 сот, общей стоимостью 10 млн. Доли выделяются в доме, а с участком как быть? Или доли выделяются согласно отдельно стоимости дома без участка? А участок остается в собственности супруга, как правильно?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июля 2021, 9:37

участок тоже. Строение следует судьбе земельного участка.

ID: 7681884327 июля 2021, 7:49

Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, разрешение мужа потребуется для того, чтобы я потом могла подарить долю маме?

ID: 7681884327 июля 2021, 9:40

Большое спасибо за грамотную консультацию!

ID: 7681884327 июля 2021, 9:41

Большое спасибо за грамотную консультацию! Теперь все ясно!

Татьяна Фирстова27 июля 2021, 10:09

Согласие мужа на дарение от жены к матери не нужно, после выделения долей через нотариуса, у каждого члена семьи должна быть своя собственная доля в купленой и правильно оформленной квартире. Порядок такой : погашение ипотеки, снятие обременения, нотариальное наделение долей по-вашему усмотрению и затем нотариальной дарение доли от дочки к матери. Удачи!

ID: 7681884327 июля 2021, 10:16

Спасибо за ответ! Подскажите, пожалуйста, что Вы подразумеваете под "правильно оформленной квартирой"? задаю вопрос, чтобы в дальнейшем избежать ненужных проблем. И еще такой вопрос: если мы сразу двоим детям выделим по 1 кв.м., мужу - 100кв.м, жене - 201 кв.м.,не возникнет ли потом проблем из-за маткапитала? Или нужно сначала выделить по 1 кв.м. четверым членам семьи, и только потом оставшуюся часть делить между мужем и женой?

Татьяна Фирстова4 августа 2021, 15:34

Материнский капитал вы получаете на четверых, значит детям необходимо выделить по 1/4 от суммы МК. А совместные доли выделите, как считаете нужным с мужем. То есть у каждого содольщика будет не по 1м2, 100м2 и 201м2, а соотношение стоимости дома к сумме материнского капитала. Составьте пропорции и вас всё получится!

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июля 2021, 17:56

Составьте предварительный договор, чтобы Ваша мама, давая деньги, была спокойна

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru