недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подоходный налог

Пермский край 425 15

Я военный пенсионер. В марте 2020 по договору безвозмездной передачи в собственность получил квартиру. Рыночная стоимость 4млн. Планирую продать и купить меньшей площади. Должен ли я платить подоходный налог и если да с какой суммы? Спасибо

Советы 15
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 7:11

Здравствуйте. При продаже квартиры НДФЛ 13% уплачивать придется, так как владели менее трёх лет. Можете воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн.рублей. Вычет предоставляется в заявительном порядке. (4млн -1млн)х13%=390 тысяч руб. к уплате.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 11:42

При покупке новой квартиры сможете воспользоваться вычетом с суммы 2 млн., если ранее своё право не использовали.

Да должны, причём дважды первый раз при получении, если она не была передана вам близким родственником, второй раз при продаже. Но на налог при продаже вы можете получить налоговый вычет.

ID: 1556069321 мая 2020, 9:05

Уточняю ситуацию. Квартира получена мной и членами моей семьи (жена и сын) от государства по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, право собственности оформленно в равных долях. Это не покупка, это не приватизация, это не подарок. Как минимализировать подоходный налог?

ID: 1556069321 мая 2020, 9:14

Квартира получена в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 29 июня 2011 года N512 "О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан РФ, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно".

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 9:18

При продаже у вас возникает налог в размере 13% с дохода, за вычетом 1 млн.
Если купите в одном календарном году, то налог можно минимизировать за счёт вычета с покупки, при условии, что ранее его не использовали.
Если собственность долевая и продаёте одним договором, вычет с продажи положен 1млн на всех.

ID: 1556069321 мая 2020, 9:28

А если продать тремя договорами?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 9:34

То каждый сможет получить вычет 1 млн.
Можете посмотреть Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. N 03-04-05/56544

ID: 1556069321 мая 2020, 9:43

Мой расчет
4300(цена продаваемой квартиры)-1000-2500(цена покупаемой квартиры)=800(база)/100×13=
104(сумма подоходного налога)
Правильно?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 9:45

Да, правильно, но при условии, что 4300 не меньше 70% от кадастровой стоимости

ID: 1556069321 мая 2020, 11:27

Кадастровая 3500. Спасибо

Надежда Гарнюк21 мая 2020, 12:29

Правильно только в том случае, если новая будет куплена как минимум на двоих и что эти двое ранее налоговым вычетом не пользовались

ID: 1556069321 мая 2020, 12:58

Будет куплена на троих, вычетов не было. Спасибо

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 14:51

Добрый день.
Не усложняйте ситуацию, продажа разными договорами это не 100% вариант оптимизации налогообложения. Здесь есть серьезные нюансы, которые требуют безупречного способа оформления такой сделки.
Продадите втроем, купите в троем, налога не будет в любом случае. Только пару условий: покупка должна быть в том же году, что и продажа; покупайте только собственность (вторичный рынок); покупайте только с указанием полной стоимости в договоре, никаких занижений.

Елена Альпинина21 мая 2020, 15:55

Налог прийдется платить, 13 процентов, так как ваша квартира у вас во владении меньше трёх лет.
Если будете покупать в этом же году, тогда можно минимизировать налог. Советую вам обратится за консультацией к людям, которые смогут вам всё подробно объяснить не на форуме а вживую

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru