недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка дома без координат границ

Вся Россия 2 767 10

Добрый вечер. Планирую покупку 1/2 отдельной части дома. У продавца на руках есть два отдельных свидетельства на дом и участок. Покупали они его в 2006 году. Тогда же провели межевание участка. В итоге участок имеет кадастровый номер с конкретными координатами. А дом имеет кадастровый номер без координат границ. Технического плана на дом нет, но есть технический паспорт с экспликацией. Участок где расположена вторая половина дома без межевания. Налоги платят и за дом и за участок. Вопрос в следующем - отсутствие техплана и привязки дома к конкретному участку, а также отсутствие межевания под второй половиной дома может вызвать проблемы при покупке дома и перерегистрации прав на дом в росреесте? Обязательно ли делать техплан и придавать кадастровому номеру дома конкретные границы? Заранее спасибо за ответы.

Советы 10
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2021, 21:31

Добрый вечер. Может, но таких объектов большинство. Регистрация пройдет без проблем. Прявязывать дом к участку необязательно, но крайне желательно.

ID: 7228777226 апреля 2021, 11:49

Спасибо за ответ. А в чем проявляется "желательность" привязки дома к участку? Что произойдет если я куплю дом, но оставлю все как есть? Могут ли быть какие либо санкции со стороны государства? Ведь самое главное что налоги и за дом и за участок я буду платить. Просто в населенном пункте где расположен данный дом, объектов ОКС имеющих привязку можно пересчитать на пальцах одной руки. И пока вроде такое положение дел ни у кого проблем не вызывало.

Павел Грозов25 апреля 2021, 21:32

Здравствуйте.
Для перехода права это не будет препятствием, но для Вашего успокоения лучше довести всё до ума

Геннадий Савинов26 апреля 2021, 11:20

Для перехода права препятствий нет. Однако надо оценить качество уже сделанного межевания и потенциал межевого спора с соседними участками, а также соблюдение строительных норм и правил в части расположения дома. В некоторых случаях сделать технический план не удастся.

ID: 7228777226 апреля 2021, 11:46

А как лучше поступить в этом случае? Сказать что пока не будет сделан технический план и дом не будет привязан к участку сделка не состоится? Или покупать и делать все это самостоятельно? В принципе нужна ли эта привязка дома к участку? Перестраивать или подстраивать дом не собираюсь.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2021, 20:29

Добрый.
"Планирую покупку 1/2 отдельной части дома. У продавца на руках есть два отдельных свидетельства на дом и участок. "
Одна вторая - это не отдельная часть дома.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2021, 22:24

И поставить целый дом на учёт - будет проблематично.

ID: 7228777226 апреля 2021, 22:53

В свидетельстве написана следующая информация. Объект права - жилой дом, лит А, назначение - жилое, общая площадь 90 кв.м., в том числе жилая 50 кв. метров. В техническом паспорте на жилой дом при этом стоит запись о купле-продажи с долей 1/2. от 2006 года на имя человека у которого и планирую покупать сейчас дом. Так же в техническом паспорте есть экспликация, где есть площадь каждой комнаты в доме следующего вида: Итого по дому: 90 кв.м., в том числе по лит А - 41 кв.м., по лит А1 - 49 кв.м. При просмотре информации в ЕГРН общая площадь дома указана 90 кв.м. И теперь я совсем запутался, почему в свидетельства указана площадь в 90 кв.м. если площадь планируемой к покупке 1/2 дома равна 41 метру?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2021, 23:00

Добрый. Потому что Вы покупаете: 1/2 долю в праве на весь жилой дом. У Вас будут: Дом, площадь: 90 кв.м., доля в праве 1/2. Вам к нотариусу надо. И все вопросы сразу отпадут. У Вас сделка нотариальная.

ID: 7228777226 апреля 2021, 23:09

Спасибо

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru