покупка домовладения с незарегистрированным домом

Прошу совета! Выбрала себе домовладение для покупки. Там есть вопросы по земле ит.д. но это - цветочки, как оказалось. Суть в том, что на участке ИЖС построен дом, но не зарегистрирован. (По сут - земельный налог платили, а на недвижку нет). Проектная и разрешительная документация есть, в т.ч. Разрешение на строительство, оформлены и подключены коммуниации - газ, вода, канализация, но дом не оформлен. Один этаж в состоянии жилой, а подвал и 2 этаж - без отделки в кирпиче. Продавец намекает, что оформлять дом не хотелось бы, так при продаже сразу же после первичного оформления собствнности и продаже ему придётся заплатить НДФЛ 13%, то есть цена может быть дороже (причем продавец не представляет на сколько) А у меня - ипотека... Какие есть варианты оформления покупки этого хозяйства? Настаивать на регистрации дома и согласиться на последующее повышении цены(путём подписания предварительного ДКП или купли-продажри будущей вещи) Или попробовать оформить как покупку земельного участка без строений на участке, а потом оформлять или переоформлять разрешение на строительство и как бы построить дом заново?