недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Правоустанавливающие документы в ДКП

Москва 468 7

Здравствуйте, покупаем квартиру, но продавец не предоставил расширенную выписку из ЕГРН, где указан перечень правоустанавливающих документов. Не указывать вообще правоустанавливающие документы в ДКП не хотим, т.к. из-за отсутствия полной выписки ЕГРН, хочется себя хоть как-то обезопасить. Если мы укажем в ДКП документы основания со слов продавца (и по предоставленным продавцом копий этих документов), и если при проверки регистратора в Росреестре окажется, что документов-основания на самом деле больше, приостановят ли сделку?

Советы 7
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2020, 12:13

Здравствуйте. Расширенную ЕГРН продавец и не обязан Вам предоставлять. Самостоятельно нужно было заказать и подтвердить все сведения по объекту.
А вот все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы обязан предоставить в оригиналах для ознакомления и выдать копии/сканы.
Если хотите себя "обезопасить", как Вы пишите, то заказывайте все проверки по объекту и по продавцу, и, только после положительного анализа полученных документов планируйте дату сделки.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2020, 11:32

Здравствуйте!

Вам следует УВИДЕТЬ правоустанавливающие документы, о которых говорит продавец.

Во-первых на них будут отметка Росреестра с указанием регистрационной записи, которая должна совпасть с записью в выписке ЕГРН.

А во-вторых, при таком подходе к проверке (вернее непроверке) покупаемой квартиры, вы рискуете купить квартиру, которую покупать не следовало. И в итоге остаться без квартиры и без денег.

ID: 5598055623 сентября 2020, 11:50

Продавец НАСТАИВАЕТ на том, что сейчас вообще не обязательно прописывать перечень документов основания в ДКП, запись на сделку уже завтра, а быстро взять именно расширенную выписку он не сможет. Поэтому я хочу узнать, может при регистрации в Росреестре сравнивают информацию о документах основания, указанную в ДКП с данными, которые есть у них (в расширееной выписке) ?. И если продавец нас обманывает, и помимо ДДУ, переуступки и Акта, в основании сидят еще какие-то документы, а мы их не указали в ДКП, то сделку не зарегистрируют, и мы таким образом будем "спасены" от недобросовестного продавца.

Александр Воронич23 сентября 2020, 12:50

Сколько лет живу, всё никак не могу перестать удивляться тому, как в одном человеке могут сочетаться высокий ум, дающий возможность заработать миллионы на покупку квартиры в Москве, и способность так беспечно с ними расстаться.
Вы никогда не слышали про услугу юридического сопровождения сделки? Если нет, то рекомендую подумать в этом направлении. То, что Вы сейчас пытаетесь проделать - верх беспечности, граничащей с глупостью. Прошу не обижаться на категоричность высказываний.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2020, 14:01

Лучше вообще не указывать документы-основания , чем указывать их со слов продавца.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2020, 19:58

Вы хотите приобрести квартиру по копиям документов. Специалисты даже аванс под копии не вносят, разговор продавца с юристом/опытным риэлтором был бы очень коротким. За копии документов можем заплатить копиями денег. Все. Нет оригиналов/нотариальных дубликатов/копий из реестровых дел с печатями - как правило, и сделки нет. И продавца с копиями нужно проверять всесторонне, быть особо внимательным.
Информация в ДКП о правоустанавливающих документах на возможность регистрации не влияет никак.

Елена Николаевна23 сентября 2020, 20:38

Откуда берутся такие наивные покупатели? Покупать квартиру по ксерокопиям документов!!!! Я вам такие копии нарисую, какие пожелаете. Правильно сказал Дмитрий: нет документов, нет сделки!
И правильно вам сказала Татьяна - вы обязаны самостоятельно заказать полную выписку из ЕГРН, изучить ее, проверить продавца на вероятное банкротство (может, он весь в долгах или в процессе банкротства, или близок к тому), и т.д. и т.п. Несите свои денежки быстрее коту Базилио и лисе Алисе! Удачи!!!

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]