Продажа квартиры по жилищному сертификату

Здравствуйте, есть покупатель квартиры с жилищным сертификатом на семью с 6 детьми. Государство переводит оплату только за сделку после регистрации ДКП в Росреестре. Сертификат оплачивает примерно 90% квартиры, 10% они хотят оплатить из собственных средств. Подскажите какие риски тут в случае если я не получу оплату или вопрос с оплатой сильно затянется. После регистрации квартира по факту уже в собственности покупателя, а я получается буду ждать деньги непонятно сколько . Проблематично будет отменить сделку и вернуть квартиру? Это же многодетная семья и они 100% туда сразу припишутся.... + Как я понимаю если такую сделку расторгать то ещё обнуление срока владения получу в добавок. Верно?