недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Выделение долей членам семьи.

Владимирская область 496 15

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста как поступить.

У нас семья Я, жена и двое детей.

Мы построили дом на земельном участке. Дом и земельный участок в собственности.

Строили без привлечения мат капитала и ипотеки. Право собственности на дом и участок оформлено на меня.

Хочу разделить право на всех членов семьи.

Как лучше сделать?

Советы 15
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 16:26

Руслан, добрый день! Если земельный участок покупали и строили в браке, то супруга является равным собственником, а детям можете подарить, но про целесообразность данного мероприятия лучше проконсультироваться очно или хотя бы по телефону, чтобы получить все нюансы и возможные перспективы.

Здравствуйте. Лучше этого не делать. Оставьте одного титульного собственника. По семейному кодексу это совместно нажитое имущество. Детей я категорически не рекомендую включать в состав собственников. Успеете отдать, когда поймёте, что они выросли сознательными людьми.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 16:38

Добрый день.
Вариант 1. Вы так и остаетесь титульным собственником и дарите детям по 1/4 доли в общем праве каждому. При таком раскладе 1/2 останется в совместной собственности супругов. Желательно оформить согласие супруги на дарение.
Вариант 2. Обращаетесь к нотариусу и делаете договор дарения всем по 1/4. Почему к нотариусу, потому, что таким дарением вы меняете законный режим собственности супругов с общей совместной на долевую.
Вариант 3. Тот же вариант 2, но без нотариуса. Вот тут как повезет. Теоретически можно получить приостановку при попытке зарегистрировать права по такому договору. Зависит от конкретного гос.регистратора.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 16:40

Добрый день, Руслан.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При этом неважно на чьё имя из супругов имущество оформлено. Добрая воля, может обернуться в сложно. Поэтому не стоит выделять доли детям. Все дальнейшие сделки с долями детей придётся согласовывать с органами опеки и не факт, что они дадут разрешение.
А, если решили, то можно сделать договором дарения. При этом последующие сделки ещё будут и обязательно нотариальными, что будет стоить не малых денег.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 17:11

Даниил, немного поправлю Вас. Он не может даже у нотариуса дать всем по 1\4, если имущество нажито в браке. Невозможно подарить супруге то, что ей и так принадлежит по закону.
Это можно сделать, например, следующим образом: супруга даёт нотариальное согласие мужу на дарение 1/2 (по 1/4-й каждому ребёнку) и одним договором дарения решается вопрос передачи детям имущества, при этом договор дарения не выполняет функцию смены законного режима собственности супругов с общей совместной на долевую, такое невозможно сделать договором дарения. Итого, после дарения получится: у супругов уже 1/2 в совместной собственности, а у детей по 1/4. Если захотите вписать супругу в титул, то без участия нотариуса, через мфц оплачиваете 350 рублей, пишите соответствующее заявление, прикладываете свидетельство о браке и получаете новый ЕГРН с обновлёнными данными, где супругу будет фигурировать тоже. Если захотите изменить совместный режим собственности супругов с общей совместной на долевую и получить по 1/4 каждому, то опять к нотариусу и через брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 17:46

"Если захотите вписать супругу в титул, то без участия нотариуса, через мфц оплачиваете 350 рублей, пишите соответствующее заявление, прикладываете свидетельство о браке и получаете новый ЕГРН с обновлёнными данными, где супругу будет фигурировать тоже."

Небольшое пояснение, я такое делал при целом объекте недвижимости, вписывал супругу через мфц за 350 рублей. Слышал, что программа Росреестра пока не позволяет повторить подобное с 1/2 долей в совместную. Но это всего лишь дело времени и технической доработки, а пока можно оставить в титуле одного супруга, суть дела не меняется - 1/2 в совместной собственности супругов, но с одним титулом.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 19:08

Арман, ну почему же он не может подарить супруге. Может, именно поэтому сделал акцент именно на нотариальной форме договора, как договора содержащего элементы брачного договора изменяющего режим совместной собственности (смешанный тип договора).

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 20:00

Даниил, он не может подарить супруге 1/4, у неё и так по закону имеется 1/2, а договор дарения никак не переделать таким образом, чтобы он смог выполнить функцию с элементами брачного договора. Давайте на минуточку оставим детей и детские доли на стороне и попробуем представить себе текст смешанного договора дарения, по которому супруг хочет передать в единоличную собственность супруге имущество, нажитое в браке и смелого нотариуса, который такое заверит. Любой нотариус предложит брачный договор или соглашение о разделе имущества!
Теперь, возвращаем детей обратно: любой нотариус предложит детям передать имущество по дарению, а супругам - по брачному договору или соглашению о разделе имущества.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 21:40

Арман, я думаю такой договор в теории возможен, но технически сложно выполним. Что-то вроде: "Соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности супругов и дарении долей". И это скорее всего будет договор отчуждения с элементами соглашения о разделе между супругами. Большинство нотариусов так заморачиваться не станет. Дарение долей детям от целого можно сделать в ППФ, а потом супругу вывести в титул, как вы написали выше.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 мая 2020, 1:14

Дмитрий, конечно дарение в простой письменной форме, но с нотариальным согласием супруги. Это самый верный и экономичный вариант, если решили всё же выделить детям доли.А в теории можно и не такое придумать, дай нам с вами только печать и лицензию нотариуса и дерзость проекта не заставит ждать ))

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 мая 2020, 11:41

Арман, полным полно договоров дарения долей в целях исполнения обязательства при использовании мат.капитала. И такие договора абсолютно аналогичны нашему примеру. Да и обычный договор дарения от одного супруга другому тоже не редкость.
Почему не может человек совершить незапрещенную законом гражданско-правовую сделку при наличии волеизъявления второго супруга?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 мая 2020, 16:16

Арман, я привел конкретный пример про МК. Бубны, не бубны, беда, не беда - но такая форма договора возможна и существует. Совершая такой договор в нот. форме стороны выражением своей воли меняют законный режим собственности супругов и об этом есть

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 мая 2020, 13:04

Даниил, материнский капитал - это отдельная песня с танцами и бубнами по всей стране, как-то пошутил на эту тему: как известно, «в России две беды: дураки и дороги» - и маткап, добавил Я! :))

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 мая 2020, 13:09

"Почему не может человек совершить незапрещенную законом гражданско-правовую сделку при наличии волеизъявления второго супруга?"

Потому, что человек не может подарить другому человеку то, что ему и так принадлежит по закону, а договор дарения - для дарения, а не для смены режима совместной собственности супругов, для данной гражданско-правовой сделки предусмотрен другой гражданско-правовой документ!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 мая 2020, 19:04

"Арман, я привел конкретный пример про МК."
Даниил, если некоторые нотариусы выделяют всем членам семьи по 1/4, меняют законом установленный режим совместной собственности на долевую и всё это одним договором дарения, то это ещё не говорит о корректности и правильности действий данного нотариуса.
Последний раз повторюсь, что человек не может подарить другому человеку то, что ему и так принадлежит по закону, а договор дарения предполагает именно дарение, а не смену режима собственности.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru