недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Жилой комплекс SUOMEN RANTA: финский берег Исети

714
Жилой комплекс SUOMEN RANTA: финский берег Исети
Два современных жилых дома в глухом переулке у реки напротив ЦПКиО

Последние 20 лет про Радиозавод на Щорса и промзону вокруг него говорят, что здесь «вот-вот все перенесут, снесут и застроят». Место действительно привлекательное: рядом Исеть, огромный парк, свежий воздух, недалеко расположены обжитый микрорайон Автовокзала и центр города. До недавних пор единственными относительно современными домами в этом районе оставались две десятиэтажки конца 90-х, но сегодня сразу за заводом достраивается ЖК SUOMEN RANTA. Двор его навис над заболоченным берегом Исети, окна комфортных квартир смотрят на ЦПКиО, школа и садик под окнами, а вся остальная жизнь сосредоточена за Машинной.

  • Застройщик: Концерн YIT
  • Год основания: 1912
  • Проект: Жилой комплекс SUOMEN RANTA
  • Адрес: Машинная, 31, 31/2 стр.  
  • Этажность: 14-25
  • Высота потолков: 2,7 метра
  • Материал: кирпич, монолитные бетонные блоки
  • Цена за м²: от 74 970 ₽ до 109 115 ₽
  • Срок сдачи: четвертый квартал 2020-го, первый квартал 2021-го
  • Проектная и разрешительная документация: здесь
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, банк «Открытие», Уралсиб, Росбанк, Связь-Банк, Промсвязьбанк, Абсолют Банк, ДОМ.РФ, АкБарс, Россельхозбанк, УБРиР, СМП Банк

Застройщик

Жилой комплекс SUOMEN RANTA возводит финский строительный концерн YIT. Компания начала работу еще в 1912-м году в Хельсинки, предоставляя тогда услуги в сфере водоснабжения. В 50–60-е годы концерн начал строить промышленные объекты, дороги, системы подачи воды. К середине 70-х YIT стал крупнейшей строительной компанией Финляндии и решил осваивать новое для себя направление — строительство коммерческой недвижимости.

В 90-е годы концерн перешел к инвестиционному строительству жилья, в том числе в других странах, где YIT покупал местные строительные компании или создавал совместные предприятия. Сейчас концерн работает в 11 странах мира. В 1997-м году YIT приобрел в Санкт-Петербурге строительную компанию «Лентек», затем дочерние организации концерна появились в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Казани и Тюмени. В настоящее время строительство жилья — приоритетное направление деятельности YIT в России. В 2019-м году застройщик объявил о поэтапном уходе из Московского региона до конца 2020-го года, пообещав «сохранить интерес к развитию» других территорий.

YIT входит в ТОП-15 застройщиков Свердловской области

За годы работы в России компания сдала 38 жилых комплексов, еще 14 строятся. В 2019-м году YIT ввел в эксплуатацию 175 556 м² жилья. В Уральском регионе полностью завершены 8 жилых комплексов, частично сданы и достраиваются ЖК «Балтым-Парк» около Верхней Пышмы, «Квартет» на Сортировке, «Рифей» в Верхней Пышме. Новые проекты — ЖК SUOMEN RANTA около парка Маяковского и Vektori у ЖД вокзала — должны быть сданы в 2020-2021-м годах.   

За последние три года застройщик переносил сроки сдачи объектов в среднем на месяц. Отзывы о компании разные: претензии к «ЮИТ Уралстрой» (местный филиал концерна) связаны с длительным исполнением гарантийных обязательств, качеством стеклопакетов и их установкой, проблемами с коммуникациями (вода, канализация) в новых домах.

Концепция

Жилой комплекс SUOMEN RANTA, что в переводе с финского значит «Финский берег», строится на берегу Исети, напротив парка Маяковского, в районе улицы Машинной, недалеко от переулка Бригадиров. Проезд, по которому можно добраться до ЖК, на гражданских картах никак не называется. По проекту SUOMEN RANTA будет состоять из пяти многоквартирных домов с коммерческими помещениями, подземного паркинга на 300 машиномест и надземного многоуровневого паркинга на 308 машиномест.

В четвертом квартале 2020-го года сдается первая очередь ЖК — 25-этажный односекционный дом. Вторая очередь строительства — двухсекционный 15-19-этажный дом — появится в первом квартале 2021-го года. После будет построен 14-этажный односекционный дом третьей очереди. В четвертую очередь войдет двухсекционный 17-этажный дом, а в завершении возведут еще одну 25-этажную высотку.

Дома будут расположены в два ряда, под углом к берегу реки. Первый ряд включает первый и второй дом, третья-пятая очереди встанут вторым рядом. Между зданиями запланировано размещение общей дворовой территории в формате «без машин» с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Часть придомовой территории будет находиться на берегу Исети. По проекту закрытие придомовой территории не предусмотрено. Охрану и видеонаблюдение, по согласованию с собственниками, может организовать управляющая компания после сдачи объекта.

Надземный шестиуровневый паркинг встанет параллельно Машинной. Въезд к комплексу запроектирован с Машинной по дублеру (идет параллельно переулку Бригадиров) и затем вдоль промзоны. Сейчас там проложена дорога-бетонка. Около домов будут размещены гостевые паркоместа и открытая автостоянка. Въезд на 2-уровневый подземный паркинг предполагается между вторым и четвертым домами. Машиноместо в нем можно купить от 448 718 ₽, цена на места в наземном паркинге пока не объявлялась.     

Дом

Дома строятся по монолитной технологии, наружные стены выполняются из твинблоков, снаружи закрываются утеплителем, внутренние стены — также из твинблоков, в санузлах используется кирпич. Фасады домов оштукатурены и окрашены в неяркие натуральные цвета (белый, песочный, кирпичный, серый), на уровне первого и второго этажей облицованы темно-серым клинкерным кирпичом.

В домах будут установлены светопрозрачные входные группы на уровне земли, из подъезда можно будет выйти и на улицу, и во двор. Подъезды оборудуют грузовыми и пассажирскими лифтами фирмы OTIS, в холлах и на этажах разместят навигационные таблички. В доме второй очереди на лифте можно будет спуститься на минус первый этаж и пройти на подземный паркинг по коридору, не выходя на улицу. В подвале второго дома запроектированы 98 кладовых площадью 2,84-5,2 м², где жители могут хранить сезонные или негабаритные вещи, спортинвентарь.

ЖК будет подключен к городским системам водо-, теплоснабжения, канализации. В подвалах домов разместят индивидуальные тепловые пункты, которые позволят регулировать параметры снабжения теплом, и насосные станции.

avatar

Илья Сотонин,Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

Хороший район. Парк Маяковского будет точно улучшаться, и дом рядом с ним — вполне неплохое решение. Все зависит от благоустройства и от того, как YIT решит вопрос с набережной. Есть сложности с инфраструктурой: рядом нет кафе, ресторанов, магазинов, за всем этим, похоже, придется выезжать. Ну и, кажется, в этом уголке все тяжело с общественным транспортом. Что касается проекта, то на вид это обычная стенка, никакого «вау». Так может строить компания с названием типа «Уралстрой», но не YIT.

Квартиры и планировки

Квартиры продаются застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены выровнены и оштукатурены, потолки без отделки, на полу цементно-песчаная стяжка, в санузле устанавливаются раковина со смесителем и унитаз. В квартире смонтированы входная металлическая сейф-дверь, радиаторы, розетки, выключатели, счетчики. Оборудованы входы для слаботочных сетей (телефон, интернет, цифровое ТВ), домофон. Разводка труб в помещении горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах устанавливаются 2- камерные стеклопакеты, на балконах остекление выполняется в алюминиевом профиле.

В ЖК SUOMEN RANTA представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры как классической планировки, так и с кухней-гостиной площадью от 24,75 до 82,3 м². Всего в первом доме 268 квартир, во втором — 338.

Геометрия комнат прямоугольная, в 3-4-комнатных квартирах проектировщики предусмотрели 2 санузла. Площади спален в основном составляют 9,5-11 м², в квартирах большой площади есть спальни 14,5 м², площади гостиных, даже не объединенных с кухнями, достаточно хорошие — 17-21 м². Кухни-гостиные — от 17 до 23 м².

3-4-комнатные квартиры располагаются, как правило, в торцах домов и имеют окна на разные стороны здания. У ряда квартир есть своеобразные планировки, которые вряд ли можно часто встретить в Екатеринбурге: в некоторых вариантах 2-комнатных квартир в первом доме практически по центру помещения расположен санузел (один на квартиру), а в таких же 3-комнатных во втором доме по центру находится кухня-гостиная, так что зайти в нее можно из любой комнаты со всех сторон.

Из первого дома будет открываться вид на парк, Исеть и промзону, которая занимает территорию вдоль Машинной до Щорса. С верхних этажей видны Базовый переулок, парк им. Лесоводов России (юго-восток) и микрорайоны Автовокзал и Парковый (северо-запад).  Второму дому вид на парк и реку впоследствии закроют дома третьей и четвертой очереди.

Цены

Весной 2019-го года, почти сразу после старта продаж в ЖК SUOMEN RANTA, агентства предлагали следующие цены «от застройщика»: студия площадью 27,3 м² продавалась за 2 368 440 ₽ (≈86 755 ₽/м²), 1-комнатная квартира в 41,21 м² — за 3 076 500 ₽ (≈74 655 ₽/м²), 2-комнатная в 53 м² — за 3 696 700 ₽ (≈69 750 ₽/м²), 3-комнатная в 71 м² — за 5 165 910 ₽ (≈72 760 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была приблизительно 75 000 ₽.

В ноябре 2020-го года в доме, который сдается в 4 квартале, в продаже у застройщика вариантов осталось очень мало, свободно всего около 10 квартир. Но во второй очереди, что сдается практически сразу после первой, есть еще больше ста свободных квартир самых разных планировок, поэтому выбор не ограничен. Здесь можно купить студию площадью 26,23 м² за 2 869 675 ₽ (≈109 115 ₽/м²), однокомнатную квартиру в 36,79 м² — за 3 859 038 ₽ (≈104 895 ₽/м²), однокомнатную квартиру с кухней-гостиной в 41,8 м² — за 3 875 438 ₽ (≈92 715 ₽/м²), двухкомнатную квартиру в 55,3 м² — за 4 670 638 ₽ (84 460 ₽/м²), двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной в 56,39 м² — за 5 020 976 ₽ (≈89 040 ₽/м²), трехкомнатную квартиру в 71,65 м² — за 5 579 088 ₽ (≈77 865 ₽/м²), трехкомнатную квартиру с кухней-гостиной в 83,41 м² — за 6 253 248 ₽ (₽/м²). Средняя цена у застройщика сегодня составляет около 90 000 ₽/м², то есть на 20% выше, чем 2 года назад, что практически соответствует росту курса доллара за это время (с 65 ₽ до 78 ₽).  

На вторичном рынке в ЖК SUOMEN RANTA стоимость студии площадью от 32 м² начинается с 3 240 000 ₽ (≈101 250 ₽/м²), 1-комнатной квартиры, от 41 м² — с 3 829 308 ₽ (≈93 400 ₽/м²), 2-комнатной, от 52 м² — с 4 321 000 ₽ (≈83 095 ₽/м²), 2-комнатной с кухней-гостиной, от 57 м² — с 4 980 108 ₽ (≈87 370 ₽/м²), 3-комнатной, от 73 м² — с 5 579 088 ₽ (≈76 425 ₽/м²). В среднем квадратный метр в этом ЖК стоит на вторичном рынке примерно 88 000 ₽, то есть практически столько же, сколько сегодня стоит квадратный метр у застройщика, и на 17,5% выше цены в начале продаж в 2019-м году.

Совсем недалеко, в километре по направлению к центру города, находится  ЖК «Чемпион парк», последний дом которого будет сдан в конце 2020-го года. В домах этого ЖК, сданных в 2016-м и 2018-м годах, сегодня можно купить однокомнатную квартиру площадью от 43 м² по цене от 4 700 000 ₽ (≈109 300 ₽/м²), большую двухкомнатную квартиру, от 87 м², предлагают от 7 200 000 ₽ (≈82 760 ₽/м²), а большую трехкомнатную квартиру, от 140 м², — от 9 990 000 ₽ (≈70 715 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра — около 88 000 ₽/м², она практически равна цене вторичного рынка в SUOMEN RANTA, и чуть ниже предложения его застройщика. При этом речь идет об уже сданных домах, куда можно заехать и жить, находящихся ближе к оживленной Машинной и с благоустроенной территорией. Надо отметить, что квартиры в SUOMEN отличаются более ориентированными на реальность планировками: в «Чемпион парке» 80 м² — это «двушка» с 35-метровой кухней-гостиной, а не полноценная «трешка», как у финнов.

В целом стоимость квартир в ЖК SUOMEN RANTA соответствует его уровню, но если говорить о других характеристиках — расположение, инфраструктура, благоустройство на данный момент, —  то кажется, скорее, авансом, который покупатели выдали застройщику для его плана по развитию этой территории.

Цены за квартиры:

  • студия, 26,23 м² — 2 869 675 ₽ (≈109 115 ₽/м²);
  • однокомнатная, 36,79 м² — 3 859 038 ₽ (≈104 895 ₽/м²);
  • однокомнатная с кухней-гостиной, 41,8 м² — 3 875 438 ₽ (≈92 715 ₽/м²);
  • двухкомнатная, 55,3 м² — 4 670 638 ₽ (≈84 460 ₽/м²);
  • двухкомнатная с кухней-гостиной, 56,39 м² — 5 020 976 ₽ (≈89 040 ₽/м²);
  • трехкомнатная, 71,65 м² — 5 579 088 ₽ (≈77 865 ₽/м²);
  • трехкомнатная с кухней-гостиной, 83,41 м² — 6 253 248 ₽ (≈74 970 ₽/м²).

avatar

Илья Сотонин,Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

Квартиры неплохие, но, по нашему опыту обслуживания домов, построенных YIT, например, ЖК «Оптима», восточнее Финляндии качество застройки у них совсем не финское. Но нужно отметить, что с энергоэффективностью в их домах все в порядке, если тут будет также, это положительно отразится на платежах за тепло.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК SUOMEN RANTA относится к Октябрьскому району города, территориально строится на окраине микрорайона Автовокзал, на берегу реки Исеть, напротив парка Маяковского. Со стороны Щорса ЖК вплотную граничит с промзоной, где расположены несколько заводов, например, Завод радиоаппаратуры, а также склады и мастерские. Инфраструктура микрорайона отлично развита, но, по большей части, сосредоточена за улицей Машинная, хотя некоторые объекты находятся около домов комплекса.

Посмотреть на карте

Детские сады. Муниципальный детский сад 555 на Машинной, 33а граничит с территорией ЖК. Отзывы родителей хорошие, в садике есть ясельные группы, оборудована соляная комната, работает логопедический пункт. Планируется, что в одном из домов комплекса также появится детский сад. Сейчас в радиусе километра работают четыре частных дошкольных учреждения.

Муниципальный детский сад 555 на Машинной, 33а граничит с территорией ЖК

Школа. Школа 28 находится рядом с детским садом 555, на Луганской, 1. Она рассчитана на 756 детей, в ней преподается английский язык, работают факультативы и секции. Родители и учащиеся отзываются о школе тепло, а в здании недавно был сделан ремонт и заменены окна.

Напротив, на Машинной, 44/1, работает филиал частной школы «Созвездие XXI века», обучение здесь ведется с 1 по 11 классы, есть различные дополнительные кружки и секции, дошкольное отделение.

Школа 28 находится рядом с детским садом 555, на Луганской, 1

Медицина. Взрослая поликлиника 1 ЦГКБ 1 находится в трех километрах, на Декабристов, 27а, в соседних зданиях расположены женская консультация и другие отделения ЦГКБ. Отзывы о поликлинике плохие: посетители недовольны ужасным состоянием здания, большими очередями и невозможностью дозвониться в регистратуру, но выражают благодарность некоторым врачам.

До небольшой детской поликлиники ДГП 13 на Циолковского, 86 идти около 10 минут. Родители в основном хорошо отзываются о врачах, но недовольны очередями и работой регистратуры. Для сдачи анализов и на консультации к узким специалистам детей направляют в другие отделения ДГП.

До небольшой детской поликлиники ДГП 13 на Циолковского, 86 идти около 10 минут

Ближайшая аптека находится в 800 метрах, на Переходном, 9. 

Магазины. Напротив аптеки находится супермаркет сети «Елисей», примерно на таком же расстоянии, на углу Машинной — Щорса, работает «Монетка». В самом ЖК по проекту предусмотрены торговые помещения.

За 10 минут на машине можно доехать до гипермаркета «О’КЕЙ» на Шварца, 15. В соседнем здании расположен Торговый город «Дирижабль», в котором есть «Эльдорадо», DNS, магазины одежды и обуви и другие торговые точки разной направленности.

Спорт. На придомовой территории застройщик запроектировал спортплощадку для активных игр, зону воркаута. В парке Маяковского можно заняться сезонными видами спорта, есть прокат снаряжения (лыжи, коньки, финские санки, велосипеды, самокаты), зимой заливают каток.

10-15 минут пешком займет дорога до тренажерного зала «Импульс» на Белинского, 149. Ближайший бассейн находится в фитнес-клубе «X-Fit Клевер» на Ткачей, 17 (5 минут на машине). 10 минут ехать до бассейна в аквапарке «Лимпопо» на Щербакова, 2, где работает школа плавания для детей и взрослых.

Отдых. SUOMEN RANTA строится прямо на берегу Исети, поэтому, чтобы прогуляться и подышать свежим воздухом, достаточно выйти во двор. Территория вокруг ЖК не освоена: удобные дорожки будут только во дворе и около домов. Застройщик не сообщает о каких-то существенных работах по благоустройству набережной, как, например, в ЖК «Сказы Бажова» на Щербакова, но часть придомовой территории выходит к реке и уже сейчас на ней выкладывают плитку и разбивают газоны.   

На другом берегу реки начинается крупнейший парк Екатеринбурга — ЦПКиО им. Маяковского. Восемьдесят процентов территории парка, который занимает 96 гектаров, составляет лесной массив. В нем проложены аллеи, можно увидеть уток и белок, работают аттракционы, кафе, есть детские площадки, батутный парк, веревочный парк со скалодромом, детская железная дорога. Ближайший вход находится в километре от ЖК, в начале Щорса. Дорогу можно было бы сократить в три раза, если пройти вдоль берега реки, однако прохода через промзону нет.

Рядом со входом в парк, на Щорса, 20, работает небольшой боулинг-клуб «БугаттиБоулинг», ближайший кинотеатр «Киномакс» находится в ТРЦ «Мегаполис», в 2 километрах.

Транспорт

Подъехать к ЖК SUOMEN RANTA можно с Машинной со стороны «в город», съехав на дублер улицы в районе 33 дома и затем повернув на дорогу, идущую вдоль промзоны к домам. Сейчас ее полотно состоит из бетонных плит. Машинная — загруженная 8-полосная магистраль, по которой в Екатеринбург въезжает транспорт с Кольцовского тракта и Объездной дороги, по ней же движется поток машин в сторону аэропорта. В часы пик здесь регулярно возникают пробки.  

Троллейбус. Ближайшая остановка «ЦПКиО (ул. Щорса)» находится в 900 метрах от ЖК, около входа в Парк Маяковского. Здесь конечная 5 маршрута, который следует по Белинского, Карла Либкнехта, через ЖД вокзал на Уралмаш.

На остановке «Авиационная», до которой идти 15 минут, можно сесть на 1, 6, 9, 15, 20 троллейбусы и доехать до Уктуса, Химмаша, центра, ЖД вокзала, Втузгородка, Ботаники, ВИЗа. 

Ближайшая остановка «ЦПКиО (ул. Щорса)» находится в 900 метрах от ЖК, около входа в Парк Маяковского

Метро, трамвай, автобус. За 20 минут пешком можно дойти до станции метро «Ботаническая». Поездка до центра Екатеринбурга займет примерно 7 минут, до железнодорожного вокзала — 12 минут.

Рядом с метро находится одноименная остановка на трамвайном кольце, где проходят 4 и 34 маршруты, на которых можно доехать до Автовокзала, Цирка, Втузгородка, Пионерского, Вторчермета.

За 20 минут пешком можно дойти до станции метро «Ботаническая»

Около выходов из метро на Шварца и Белинского расположены автобусные остановки «Шварца». Здесь проезжают два пригородных и 13 городских маршрутов, на которых можно доехать практически до любого района Екатеринбурга. Например, маршрут 056 следует через центр до Втузгородка, а 17 автобус идет до микрорайона Рудный. Пригородные маршруты идут до поселков Бородулино, Октябрьский, Торфяник.

К 2023-му году рядом с «Ботанической» должны достроить новый «Золотой» автовокзал Екатеринбурга, что фактически разместится в огромном торговом центре

Личный автомобиль и такси. Без пробок на машине до центра можно доехать за 15 минут.  По Машинной на автомобиле удобно выезжать на Кольцовский, Челябинский, Сибирский тракты, Объездную дорогу, ЕКАД. Возможно, по мере застройки ЖК, к домам появится дорога со стороны Хуторской, по ней можно будет выехать на Луганскую и далее. Например, в сторону Ботаники, минуя пробки на Машинной.

Такси днем приезжает за 3-5 минут, поездка до центра Екатеринбурга займет 15 минут и обойдется в 120 ₽. До ЖД вокзала ехать столько же за 140 ₽, до аэропорта — 15 минут за 260 ₽.

avatar

Илья Сотонин,Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

Досадно то, что объекты, возводимые YIT  в нашей стране, до того уровня, на котором строят в самой Финляндии, не дотягивают. При этом понятно, что  SUOMEN RANTA выйдет точно лучше, чем любые дома советской постройки, но очень многое будет зависеть и от благоустройства как двора, так и окрестностей, в первую очередь, набережной.

Выводы
  • Финский строительный концерн YIT был создан в начале XX века, сейчас организация представлена в 11 странах мира. В России она работает с 1997-го года. В Свердловской области YIT построил 8 ЖК, ведутся работы еще на пяти объектах.

  • ЖК SUOMEN RANTA возводится на берегу Исети, напротив парка Маяковского, в районе улицы Машинной, недалеко от переулка Бригадиров.

  • По проекту ЖК включает 5 многоквартирных домов с коммерческими помещениями, 2-уровневый подземный и многоуровневый надземный паркинг, обустроенную придомовую территорию, частично расположенную прямо на берегу реки.

  • В четвертом квартале 2020-го года сдается 25-этажный односекционный дом, двухсекционный 15-19-этажный дом сдается в первом квартале 2021-го года.

  • Стоимость квадратного метра в ЖК SUOMEN RANTA на 12,5% выше средней по Екатеринбургу, что, учитывая удаленность и неразвитость локации, выглядит несколько завышенным. Во второй очереди в продаже есть самые разные планировки. ЖК выглядит интересным в качестве жилья «на перспективу», когда окружающий его район будет благоустроен.  

  • Комплекс строится на окраине микрорайона Автовокзал, детский сад и школа находятся практически под окнами домов. Прочая инфраструктура сосредоточена на противоположной стороне Машинной. В ЖК предусмотрены коммерческие и торговые площади.

  • Для того, чтобы прогуляться на свежем воздухе, достаточно выйти из дома. Вход в самый большой парк города находится в километре от комплекса.

  • Остановки общественного транспорта расположены в 900 метрах и далее от ЖК. До станции метро «Ботаническая» идти пешком 20 минут. 

  • До центра города на машине ехать 15 минут. Дорожная ситуация на Машинной в часы пик напряженная. 

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru