Только на Циан
Домодедовская
27 минут на транспорте
150 000 000 ₽
152 439 ₽/м²・НДС не облагается
Сделка застрахована в АО "АльфаСтрахование"
Готовый арендный бизнес с якорным арендатором
Два здания + земельный участок в собственности
Прямая продажа от собственника. Торговый комплекс "Поляна"
Объект недвижимости:
Два отдельно стоящих здания:
1. Двухэтажное здание — 480 м²
Готовая отделка
Витринные окна, удобные входные группы
Инфраструктура для размещения нескольких арендаторов
Первый этаж — магазин "Бристоль"
Второй этаж — действующая парикмахерская
Возможность подключения воды и канализации
2. Одноэтажное здание — 504 м²
Якорный арендатор — супермаркет "Дикси" (работает 24/7)
Земельный участок:
Площадь: 1 892 м² (18,9 соток)
Категория: земли населённых пунктов
Форма собственности: частная
Объекты на территории:
- Павильон "Рублевские колбасы"
- Кафе "Лимар"
- Торговая точка по продаже овощей и фруктов
Преимущества локации:
Парковка на 50 машиномест — высокая привлекательность для клиентов
Высокий пешеходный и транспортный трафик
4 минуты до ЖД станции Взлетная
2 минуты до остановки общественного транспорта
Окружение — плотная жилая застройка, развитая инфраструктура
Инвестиционная аналитика:
МАП (месячный арендный поток): 1 800 000 ₽
ГАП (годовой арендный поток): 21 600 000 ₽
Стоимость объекта: 150 000 000 ₽
Окупаемость: ~7,3 лет
Дополнительные инвестиционные преимущества:
Долгосрочные договоры с якорными арендаторами
Диверсифицированная арендатная сетка — снижает риски
Потенциал роста доходности за счёт редевелопмента, увеличения арендных ставок или смены профиля арендаторов
Юридическая чистота: здания и участок в собственности
Дополнительный доход от павильонов и торговых точек
Подходит для размещения:
- Магазинов одежды, косметики, игрушек, подарков
- Сервисных компаний (ПВЗ, ремонт техники, услуги)
- Офисов продаж, турфирм, страховых, салонов и т.д.
Звоните показ объект в удобное для вас время.
