Новая цена: 2 800 000 ₽ (снижение на 200 000 ₽!)
Кирпичный дом у леса с гаражом и камином — крепкая основа под ваш ремонт.
Планировка и размеры:
Первый этаж (~45 м²):
— Гостиная с камином: ~16,2 м² (5,6х2,9 м) — светлая, с местом для зоны отдыха;
— Коридор: ~13,8 м² (5,1х2,7 м) — просторный, с местом для хранения;
— Спальня: ~7,8 м² (3х2,6 м) — уютная, идеальна как гостевая или кабинет, возможно переоборудовать в с/у;
— Кухня с печью: ~7,0 м² (2,7х2,6 м) — компактная.
Второй этаж / мансарда:
— Единое пространство: ~37 м² (6,2х6 м) — можно разделить на 2 спальни или оставить лофт-формат;
Цоколь:
— Гараж: 6х6 м (~36 м²), высота 2 м — место для авто + хранение.
Отопление:
Печное отопление — классическая печь на кухне создаёт уют и надёжно обогревает дом. При желании можно модернизировать систему под ваши задачи.
Участок:
— Площадь: 5,6 сот. — оптимальный размер: не требует много ухода, но достаточно места для сада и зоны отдыха;
— Рельеф: ровный, сухой, без уклонов;
— Ограждение: сетка-рабица — лёгкое, практичное, не затеняет участок;
— Что уже есть: каркас теплицы, цистерна для воды, летний водопровод;
— Выход к лесу — прямо за участком.
Локация:
— СНТ Сельский Строитель-Юсупово рядом с д. Шишкино, Домодедовский г.о., Московская область;
— Каширское шоссе: ~3 км от СНТ (~49 км от МКАД), Новокаширское — альтернатива с меньшим трафиком;
— М4 Дон: ~15-18 км — быстрый выезд на платную магистраль до Москвы и юга России;
— ЦКАД (А-113): ~20-25 км — связь с Новой Москвой, Внуково, Подольском без заезда в МКАД;
— А-107 (малое кольцо): ~8-10 км — связь со Ступино, Чеховом, Подольском;
— Ж/д Барыбино: ~16 км — прямое сообщение с Москвой (Павелецкое направление);
— Лес — прямо рядом, подъезд круглогодичный (дороги чистят зимой).
Почему цена ниже рынка?
Стоимость учитывает необходимый объём работ — вы платите только за реальные параметры: кирпичные стены, участок 5,6 сот., локацию у леса. После базовых вложений (проводка, окна, полы) рыночная цена дома вырастет до 4,0+ млн ₽.
Что уже есть:
— Надёжный фундамент, кирпичные стены (1 этаж в 2 кирпича);
— Камин в гостиной, печь на кухне;
— Электричество подключено;
— Гараж в цоколе (6х6 м);
— Каркас теплицы, цистерна для воды, летний водопровод.
Что предстоит (честно и прозрачно):
— Проводка по первому этажу — возможность сделать разводку под ваш проект;
— Деревянные окна — при замене на стеклопакеты улучшится теплоизоляция;
— Полы — основание готово под финишное покрытие на ваш выбор;
— Установка септика и скважины по вашему проекту.
Бонус для покупателя:
— Могу рекомендовать проверенных мастеров: электрик, сантехник, разнорабочий — все с опытом работы, знают специфику загородных домов.
Звоните, чтобы обсудить детали или посмотреть дом вживую — покажу все нюансы честно и подробно!
